Mercado imobiliário do condado de Volusia
Atualizado em
Por quanto os imóveis estão sendo vendidos, com que rapidez e quantos estão à venda, por tipo de imóvel, faixa de preço e cidade. Atualizado com as vendas de agosto de 2026. Cada número mostra sua fonte.
Resposta rápida: qual é o preço mediano de um imóvel no condado de Volusia?
A casa unifamiliar mediana no condado de Volusia, Flórida, foi vendida por $340,000 em junho–agosto de 2026, queda de 6% em relação ao ano anterior (registros públicos de vendas). Em setembro de 2026, havia 4,171 casas à venda, 12% a menos que um ano antes, e o anúncio mediano estava no mercado havia 78 dias, contra 91 um ano antes (Realtor.com). Foram vendidas 9,883 casas nos 12 meses até agosto de 2026 (registros públicos). O Market Strength está em 46 de 100, um mercado equilibrado.
Descubra o valor do seu imóvel Veja por quanto as casas perto de você foram vendidas
Market Strength
Uma leitura única de quem está em vantagem no condado de Volusia agora, de 0 (um forte mercado comprador) a 100 (um forte mercado vendedor). Está em 46 em setembro de 2026. Um ano antes estava em 41 (mercado equilibrado). Descreve o mercado de hoje, não é uma previsão.
| Indicador | Agora | Tende a favor dos vendedores → |
|---|---|---|
| Meses de oferta | 4.7 meses | |
| Dias no mercado | 78 dias | |
| Anúncios com redução de preço | 23% | |
| Sob contrato a cada 100 à venda | 26 |
Como é calculado: cada indicador é colocado numa escala do nível de mercado comprador ao nível de mercado vendedor, e tira-se a média dos quatro. Meses de oferta: 9 meses ou mais vale 0, 3 ou menos vale 100. Dias no mercado: 120 ou mais 0, 30 ou menos 100. Anúncios com redução de preço: 40% ou mais 0, 10% ou menos 100. Imóveis sob contrato a cada 100 à venda: 20 ou menos 0, 80 ou mais 100. Abaixo de 34 é mercado comprador, 67 ou mais é mercado vendedor. Fontes: Realtor.com (anúncios) e registros públicos de venda (meses de oferta).
O que foi vendido, por tipo de imóvel
Vendas qualificadas registradas em registros públicos, setembro de 2025 – agosto de 2026. O preço por pé quadrado usa a área útil climatizada.
| Tipo de imóvel | Vendas | Preço mediano | Por pé quadrado | Tamanho mediano | Preço vs ano passado* |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 8,009 | $350,000 | $210 | 1,682 | -4% |
| Condomínios e townhomes | 1,588 | $300,000 | $259 | 1,150 | +11% |
| Casas pré-fabricadas | 286 | $178,000 | $156 | 1,152 | -6% |
* Preço mediano de 2026 até agora comparado com os mesmos meses de 2025.
Onde estão as vendas, por preço
Todas as 9,883 vendas residenciais, setembro de 2025 – agosto de 2026, agrupadas por preço de venda.
Por cidade
Cidades e áreas postais com pelo menos 15 vendas, setembro de 2025 – agosto de 2026. Quer ver as vendas na sua rua? Veja por quanto foram vendidos os imóveis perto de você.
| Cidade | Vendas | Preço mediano | Por pé quadrado |
|---|---|---|---|
| Daytona Beach | 1,350 | $300,000 | $201 |
| Ormond Beach | 1,323 | $390,000 | $218 |
| New Smyrna Beach | 1,318 | $462,000 | $282 |
| DeLand | 1,302 | $350,000 | $201 |
| Deltona | 1,150 | $300,000 | $201 |
| Port Orange | 1,050 | $340,000 | $207 |
| Edgewater | 487 | $290,000 | $197 |
| DeBary | 459 | $372,000 | $206 |
| Daytona Beach Shores | 342 | $386,000 | $278 |
| Orange City | 278 | $299,000 | $208 |
Toque em uma cidade para ver a página dela. Lugares para morar no condado de Volusia: o guia da região do condado de Volusia. Todas as cidades.
A visão de longo prazo
Mensal desde 2016, para você ver o ciclo inteiro. Passe o cursor sobre um gráfico para ver qualquer mês.
Valores dos imóveis
O valor típico de um imóvel era $325,000 em setembro de 2026, queda de 0% em relação a um ano antes.
Zillow Home Value Index (valor típico do imóvel), mensal desde 2016.
Imóveis à venda
Os imóveis à venda eram 4,171 em setembro de 2026, queda de 12% em relação a um ano antes.
Realtor.com Economic Research, anúncios ativos, mensal desde julho de 2016.
Dias no mercado
O imóvel mediano ficou 78 dias no mercado em setembro de 2026, queda de 14% em relação a um ano antes.
Realtor.com Economic Research, mediana de dias no mercado, mensal desde julho de 2016.
Imóveis vendidos por mês
Vendas qualificadas registradas em registros públicos, janeiro de 2025 a agosto de 2026.
Arquivos de vendas do Florida Dept. of Revenue e registros do condado. Os meses recentes são completados à medida que as escrituras são registradas.
Antes de comprar: o custo de ter um imóvel
O preço é só uma parte. Na Flórida, impostos, seguro e risco de inundação podem mudar bastante o custo mensal de um imóvel para outro.
Impostos sobre a propriedade
Os impostos do comprador são calculados sobre o novo preço de compra, não sobre a conta do vendedor. Uma isenção de residência principal (homestead exemption) os reduz quando o imóvel passa a ser sua residência principal.
Volusia County Property Appraiser (avaliador de imóveis)
Seguro
A idade do telhado, a mitigação contra ventos e o ano de construção do imóvel influenciam o valor do seguro. Peça uma cotação antes de fazer uma oferta, não depois.
Zona de inundação
Consulte a zona de inundação de qualquer endereço e pergunte se o seguro contra inundação é obrigatório ou apenas recomendável.
Vai vender? Veja quanto você levaria para casa com os custos reais de fechamento da Ocean Blue Title.
Compare os quatro condados
As mesmas medidas, as mesmas fontes, lado a lado.
| Condado | Mediana unifamiliar (3 meses) | Casas vendidas (12 meses) | À venda agora | Dias no mercado | Market Strength |
|---|---|---|---|---|---|
| Flagler | $370,000 | 3,772 | 1,301 | 78 | 51 · Equilibrado |
| Volusia | $340,000 | 9,883 | 4,171 | 78 | 46 · Equilibrado |
| St. Johns | $535,000 | 8,000 | 2,174 | 72 | 61 · Equilibrado |
| Putnam | $250,000 | 1,217 | 301 | 87 | 46 · Equilibrado |
Mais números, incluindo taxas de financiamento imobiliário e comparações com a Flórida e os EUA, estão em The Market Desk. A análise mensal do Dave está no Flagler & Volusia Market Update.
Mercado imobiliário do condado de Volusia: perguntas frequentes
Qual é o preço mediano das casas no condado de Volusia?
$340,000 para uma casa unifamiliar nos últimos três meses de vendas registradas (junho–agosto de 2026), queda de 6% em relação ao ano anterior. Nos 12 meses completos (setembro de 2025 – agosto de 2026), a mediana unifamiliar foi de $350,000. Fonte: registros públicos de vendas.
Como está o mercado imobiliário do condado de Volusia agora?
Em setembro de 2026, havia 4,171 casas à venda, 12% a menos que um ano antes, e o anúncio mediano estava no mercado havia 78 dias, contra 91 um ano antes (Realtor.com). O preço mediano de venda unifamiliar foi de $340,000 em junho–agosto de 2026, queda de 6% em relação ao ano anterior (registros públicos). O Market Strength está em 46 de 100, um mercado equilibrado.
O condado de Volusia é um mercado de compradores ou de vendedores?
O Market Strength está em 46 de 100 em setembro de 2026: um mercado equilibrado. Abaixo de 34 é mercado de compradores, e de 67 para cima é mercado de vendedores. Um ano antes, estava em 41. Ele descreve o mercado de hoje, não é uma previsão.
Onde a maioria das casas é vendida no condado de Volusia?
Em Daytona Beach, com 1,350 das 9,883 vendas do condado (setembro de 2025 – agosto de 2026), com mediana de $300,000. Todas as cidades com página própria têm link na tabela acima.
De onde vêm esses números?
As vendas vêm dos arquivos de vendas do Departamento da Receita da Flórida (Florida Department of Revenue) e dos registros do condado; casas à venda e dias no mercado, do Realtor.com; valores dos imóveis, do Zillow. São dados públicos, não estatísticas do MLS. Compilado por Dave Petkovsek.
Quer saber o que esses números significam para você?
Vendi mais de 2,000 casas em 30 anos neste mercado. Ligue ou mande uma mensagem, e eu falo com você com toda a franqueza.
Fontes e método
- Vendas por tipo, preço e cidade: vendas residenciais qualificadas entre partes independentes (arm's-length), dos arquivos de vendas do Departamento da Receita da Flórida e dos registros do condado, setembro de 2025 – agosto de 2026. Vendas em lote e de múltiplos lotes ficam de fora. Os meses recentes vão sendo completados à medida que as escrituras são registradas.
- Casas à venda, dias no mercado: dados por condado do Realtor.com Economic Research, até setembro de 2026.
- Valores dos imóveis: Zillow Home Value Index do condado de Volusia, até setembro de 2026.
- São dados públicos, não estatísticas do MLS, por isso podem diferir dos relatórios do MLS. Compilado por Dave Petkovsek, Broker e instrutor imobiliário, CENTURY 21 Realty Exchange. Página atualizada em 2 de novembro de 2026.
- Vai usar estes dados? Por favor, credite "FlaglerDave.com" com um link para esta página.