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Taxas de hipoteca, preços, velocidade, oferta e vendas dos condados de Flagler, Volusia, St. Johns e Putnam, da Flórida e dos EUA, lado a lado. Feito para brokers, corretores e gestores de ativos que querem o quadro completo sem procurar em cinco sites diferentes.
Os números mais recentes, em palavras simples
Em setembro de 2026, o condado de Flagler tinha 1,301 imóveis à venda, com mediana de 78 dias no mercado, contra 81 dias na Flórida e 61 nos EUA (Realtor.com). O preço mediano de venda foi de $365,000 em Flagler, $329,000 em Volusia, $511,000 em St. Johns e $252,000 em Putnam, contra $384,000 no estado (agosto de 2026, Zillow, média de 3 meses). A taxa de hipoteca fixa de 30 anos teve média de 7.24% na semana de 29 de outubro de 2026 (Freddie Mac).
| Região | Preço mediano de venda (agosto de 2026) | Preço mediano anunciado (setembro de 2026) | Imóveis à venda | Dias no mercado |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Flagler | $365,000 | $400,000 | 1,301 | 78 |
| Condado de Volusia | $329,000 | $362,000 | 4,171 | 78 |
| Condado de St. Johns | $511,000 | $529,000 | 2,174 | 72 |
| Condado de Putnam | $252,000 | $316,000 | 301 | 87 |
| Flórida | $384,000 | $410,000 | 146,478 | 81 |
| Estados Unidos | $381,000 | $419,000 | 1,161,615 | 61 |
Fontes: Zillow Research (preço mediano de venda, média de 3 meses), Realtor.com Residential Listings Database (preço anunciado, imóveis à venda, dias no mercado), Freddie Mac PMMS (taxas). Arquivo de dados gerado em 2026-11-02 17:30 ET. Os gráficos abaixo trazem todos os meses desde 2019.
Flórida vs EUA
A Flórida em resumo
A Flórida tem mais imóveis à venda do que qualquer outro estado (146,478 em setembro de 2026), mas esse número caiu 9.5% em um ano, a maior queda entre os 51 estados e D.C., enquanto os anúncios nos EUA subiram 5.4% (Realtor.com). O valor típico de um imóvel na Flórida está 0.9% abaixo do de um ano antes, contra uma variação de +1.2% no país (setembro de 2026, Zillow), e os imóveis levam uma mediana de 81 dias para vender aqui, contra 61 no país.
| Indicador | Flórida | Estados Unidos | Posição da Flórida | Fonte, mês |
|---|---|---|---|---|
| Imóveis à venda | 146,478 (−9.5% vs um ano atrás) | 1,161,615 (+5.4%) | O maior de todos os estados; a maior queda anual entre 51 | Realtor.com, setembro de 2026 |
| Imóveis sob contrato (pendentes) | 41,869 (+1.3%) | 422,936 (−4.1%) | Flórida em alta enquanto os EUA estão em queda | Realtor.com, setembro de 2026 |
| Mediana de dias no mercado | 81 (um ano atrás: 88) | 61 (um ano atrás: 62) | 2º mais longo entre 51 | Realtor.com, setembro de 2026 |
| Preço mediano anunciado | $409,950 (−3.5%) | $419,250 (−1.4%) | Preços pedidos | Realtor.com, setembro de 2026 |
| Preço anunciado por pé quadrado | $249 (−3.9%) | $223 (−1.3%) | Realtor.com, setembro de 2026 | |
| Anúncios com redução de preço | 20.1% (um ano atrás: 20.5%) | 20.8% (um ano atrás: 19.9%) | Realtor.com, setembro de 2026 | |
| Valor típico do imóvel | $375,361 (−0.9%) | $366,157 (+1.2%) | 5ª maior queda anual entre 51 | Zillow Home Value Index, setembro de 2026 |
| Preço mediano de venda | $384,300 (+2.9%) | $381,401 (+2.9%) | Média de 3 meses, imóveis vendidos | Zillow Research, agosto de 2026 |
| Hipotecas com 90+ dias de atraso | 1.2% (um ano antes: 0.6%) | 0.9% (um ano antes: 0.7%) | A etapa antes da execução hipotecária (foreclosure) | CFPB Mortgage Performance Trends, dezembro de 2025 |
As grandes regiões metropolitanas da Flórida: valor típico do imóvel, variação em um ano
| Região metropolitana | Valor típico | vs um ano atrás |
|---|---|---|
| Cape Coral–Fort Myers | $334,479 | −3.5% |
| Lakeland | $295,502 | −2.2% |
| North Port–Sarasota | $403,540 | −2.0% |
| Orlando | $383,302 | −1.4% |
| Tampa–St. Petersburg | $356,843 | −0.9% |
| Port St. Lucie | $381,493 | −0.8% |
| Palm Bay–Melbourne | $342,339 | −0.5% |
| Deltona–Daytona Beach | $330,886 | −0.3% |
| Jacksonville | $350,574 | −0.1% |
| Miami–Fort Lauderdale | $476,815 | +0.3% |
| Tallahassee | $281,169 | +1.2% |
| Pensacola | $308,972 | +1.6% |
| Estados Unidos | +1.2% |
Fontes: Realtor.com Residential Listings Database (arquivo estadual, setembro de 2026; as posições são entre os 50 estados e D.C.), Zillow Home Value Index (todos os imóveis, faixa intermediária, suavizado e com ajuste sazonal, setembro de 2026), Zillow Research preço mediano de venda (agosto de 2026, média de 3 meses), Consumer Financial Protection Bureau Mortgage Performance Trends (dezembro de 2025). Preços pedidos e preços de venda são medidas diferentes e aparecem separadamente. Jornalistas: citem à vontade com crédito a FlaglerDave.com e liguem para Dave para comentários.
Condado de Flagler, agora
A leitura mais recente de cada indicador, como se compara com um ano atrás e os dois últimos anos como linha de tendência. Mude o foco acima para ver outra área.
Taxas de hipoteca
A média semanal da Freddie Mac para financiamentos com taxa fixa de 30 e 15 anos, com o rendimento do Tesouro de 10 anos, que as taxas de hipoteca acompanham. A diferença entre eles mostra quanto os credores cobram a mais pelo risco.
30 anos, 15 anos e Tesouro de 10 anos
Fontes: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (semanal, às quintas-feiras); curva de rendimento diária ao par do Tesouro dos EUA, 10 anos (último dia útil de negociação de cada semana).
Ver os números
Por quanto os imóveis são vendidos e quanto os vendedores pedem
Preços de venda e preços pedidos são números diferentes, de fontes diferentes, por isso têm gráficos separados. Mude qualquer gráfico para "vs um ano atrás" para ver qual mercado está ganhando ou caindo mais rápido.
Com que rapidez os imóveis estão sendo vendidos
Os dias no mercado mostram quanto tempo os anúncios ficam parados. O índice de pendentes, o número de imóveis sob contrato para cada imóvel ainda à venda, é o melhor indicador único da demanda dos compradores.
Quanto está à venda
Um condado e o país inteiro não cabem na mesma escala, por isso o número de anúncios é mostrado em relação à média de 2019 de cada área (100 = um mês normal antes da pandemia). As reduções de preço mostram quanta pressão os vendedores estão sofrendo.
Quantos imóveis estão sendo vendidos
Vendas concluídas, no país e na região metropolitana de Deltona–Daytona Beach–Ormond Beach (Volusia e Flagler), cada uma em relação à sua própria média de 2019. A contagem local do MLS está na próxima seção.
Flagler e Volusia pelo MLS
Os números que Dave extrai todo mês do Stellar MLS para seu Market Update, cobrindo todas as vendas residenciais dos condados de Flagler e Volusia juntos. É a leitura mais próxima do mercado local que você vai encontrar.
Os números dizem o quê. Um broker local diz o porquê.
Dave Petkovsek vende imóveis há mais de 30 anos e cuidou de imóveis de bancos (REO) e BPOs em Flagler, Volusia, St. Johns e Putnam para servicers e gestores de ativos de todo o país. Se você precisa de uma avaliação, de uma opinião de mercado ou de um parceiro no local, ligue para ele.
De onde vem cada número
- Taxas de hipoteca
- Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, médias nacionais semanais para financiamentos com taxa fixa de 30 e 15 anos. Tesouro de 10 anos da curva de rendimento diária ao par do Tesouro dos EUA.
- Preços pedidos, anúncios, dias no mercado, reduções de preço, pendentes
- Realtor.com Residential Listings Database, mensal, para os EUA, a Flórida e os condados de Flagler, Volusia, St. Johns e Putnam. Esses dados descrevem imóveis anunciados à venda, não vendas concluídas. Os dias no mercado são a mediana dos anúncios ativos.
- Preços de venda, valores dos imóveis, número de vendas, relação venda/anúncio
- Zillow Research: preço mediano de venda (todos os imóveis, mostrado como média de 3 meses porque condados pequenos oscilam de um mês para o outro), Zillow Home Value Index (imóvel típico, suavizado e com ajuste sazonal) e número de vendas concluídas. A Zillow publica esses dados cerca de seis semanas após o fim do mês, por isso ficam um mês atrasados.
- O panorama local
- Stellar MLS, extraído por Dave Petkovsek da sua própria conta no MLS para o Market Update mensal: todos os imóveis residenciais (unifamiliares, condomínios, townhomes) dos condados de Flagler e Volusia juntos. Meses de oferta = anúncios ativos ÷ vendas concluídas daquele mês. Os meses recentes podem mudar um pouco à medida que fechamentos tardios são registrados.
- Com que frequência é atualizado
- A página se atualiza sozinha toda segunda e quinta-feira. A Freddie Mac publica sua pesquisa de taxas às quintas-feiras; o rendimento do Tesouro muda diariamente; os dados de anúncios e vendas mudam mensalmente. Cada gráfico mostra seu mês mais recente. Os dados são considerados precisos, mas não garantidos; não são uma avaliação nem aconselhamento financeiro.
The page refreshes itself every Monday and Thursday. Freddie Mac publishes its rate survey on Thursdays; the Treasury yield moves daily; listing and sales data change monthly. Each chart shows its own latest month. Data is believed accurate but not guaranteed; it isn't an appraisal or financial advice.