Весь рынок жилья на одной странице.
Последнее обновление:
Ипотечные ставки, цены, скорость продаж, предложение и продажи по округам Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм, по Флориде и США — рядом друг с другом. Для брокеров, агентов и управляющих активами, которым нужна полная картина без поиска по пяти сайтам.
Последние цифры простыми словами
В сентябре 2026 г. в округе Флаглер на продажу был выставлен 1,301 дом, медианный срок на рынке — 78 дней против 81 дня по Флориде и 61 дня по США (Realtor.com). Медианная цена продажи составила $365,000 в округе Флаглер, $329,000 в округе Волуша, $511,000 в округе Сент-Джонс и $252,000 в округе Патнэм против $384,000 в целом по штату (август 2026 г., Zillow, среднее за 3 месяца). Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 7.24% на неделе 29 октября 2026 г. (Freddie Mac).
| Район | Медианная цена продажи (август 2026) | Медианная цена в объявлениях (сентябрь 2026) | Домов на продажу | Дней на рынке |
|---|---|---|---|---|
| Округ Флаглер | $365,000 | $400,000 | 1,301 | 78 |
| Округ Волуша | $329,000 | $362,000 | 4,171 | 78 |
| Округ Сент-Джонс | $511,000 | $529,000 | 2,174 | 72 |
| Округ Патнэм | $252,000 | $316,000 | 301 | 87 |
| Флорида | $384,000 | $410,000 | 146,478 | 81 |
| США | $381,000 | $419,000 | 1,161,615 | 61 |
Источники: Zillow Research (медианная цена продажи, среднее за 3 месяца), Realtor.com Residential Listings Database (цена в объявлениях, дома на продажу, дни на рынке), Freddie Mac PMMS (ставки). Файл данных сформирован 2026-11-02 17:30 ET. На графиках ниже — каждый месяц начиная с 2019 г.
Флорида и США
Флорида вкратце
Во Флориде больше домов на продажу, чем в любом другом штате (146,478 в сентябре 2026 г.), но за год это число сократилось на 9.5% — самое большое снижение из 51 штата и округа Колумбия, тогда как число объявлений по США выросло на 5.4% (Realtor.com). Типичная стоимость дома во Флориде снизилась на 0.9% за год против изменения на +1.2% по стране (сентябрь 2026 г., Zillow), а медианный срок продажи здесь — 81 день против 61 по стране.
| Показатель | Флорида | США | Место Флориды | Источник, месяц |
|---|---|---|---|---|
| Домов на продажу | 146,478 (−9.5% к прошлому году) | 1,161,615 (+5.4%) | Больше всех штатов; самое большое годовое снижение из 51 | Realtor.com, сентябрь 2026 |
| Дома под контрактом (pending) | 41,869 (+1.3%) | 422,936 (−4.1%) | Во Флориде рост, в США снижение | Realtor.com, сентябрь 2026 |
| Медианный срок на рынке | 81 (год назад: 88) | 61 (год назад: 62) | 2-й по длительности из 51 | Realtor.com, сентябрь 2026 |
| Медианная цена в объявлениях | $409,950 (−3.5%) | $419,250 (−1.4%) | Цены предложения | Realtor.com, сентябрь 2026 |
| Цена в объявлениях за кв. фут | $249 (−3.9%) | $223 (−1.3%) | Realtor.com, сентябрь 2026 | |
| Объявления со снижением цены | 20.1% (год назад: 20.5%) | 20.8% (год назад: 19.9%) | Realtor.com, сентябрь 2026 | |
| Типичная стоимость дома | $375,361 (−0.9%) | $366,157 (+1.2%) | 5-е по величине годовое снижение из 51 | Zillow Home Value Index, сентябрь 2026 |
| Медианная цена продажи | $384,300 (+2.9%) | $381,401 (+2.9%) | Среднее за 3 месяца, проданные дома | Zillow Research, август 2026 |
| Ипотека с просрочкой 90+ дней | 1.2% (годом ранее: 0.6%) | 0.9% (годом ранее: 0.7%) | Этап, предшествующий изъятию за долги (foreclosure) | CFPB Mortgage Performance Trends, декабрь 2025 |
Крупные агломерации Флориды: типичная стоимость дома, изменение за год
| Агломерация | Типичная стоимость | К прошлому году |
|---|---|---|
| Кейп-Корал – Форт-Майерс | $334,479 | −3.5% |
| Лейкленд | $295,502 | −2.2% |
| Норт-Порт – Сарасота | $403,540 | −2.0% |
| Орландо | $383,302 | −1.4% |
| Тампа – Сент-Питерсберг | $356,843 | −0.9% |
| Порт-Сент-Луси | $381,493 | −0.8% |
| Палм-Бей – Мельбурн | $342,339 | −0.5% |
| Делтона – Дейтона-Бич | $330,886 | −0.3% |
| Jacksonville | $350,574 | −0.1% |
| Майами – Форт-Лодердейл | $476,815 | +0.3% |
| Таллахасси | $281,169 | +1.2% |
| Пенсакола | $308,972 | +1.6% |
| США | +1.2% |
Источники: Realtor.com Residential Listings Database (данные по штатам, сентябрь 2026 г.; места указаны среди 50 штатов и округа Колумбия), Zillow Home Value Index (все дома, средний ценовой сегмент, сглаженный и с поправкой на сезонность, сентябрь 2026 г.), медианная цена продажи Zillow Research (август 2026 г., среднее за 3 месяца), Consumer Financial Protection Bureau Mortgage Performance Trends (декабрь 2025 г.). Цены предложения и цены продажи — разные показатели и приводятся отдельно. Журналистам: цитируйте свободно со ссылкой на FlaglerDave.com и звоните Дэйву за комментарием.
Округ Флаглер прямо сейчас
Последнее значение каждого показателя, сравнение с прошлым годом и линия тренда за последние два года. Смените фокус выше, чтобы посмотреть другой район.
Ипотечные ставки
Средненедельные ставки Freddie Mac по 30-летнему и 15-летнему кредиту с фиксированной ставкой, а также доходность 10-летних казначейских облигаций, за которой следуют ипотечные ставки. Разрыв между ними показывает, сколько кредиторы дополнительно берут за риск.
30 лет, 15 лет и 10-летние казначейские облигации
Источники: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (еженедельно, по четвергам); ежедневная кривая доходности казначейских облигаций США по номиналу, 10 лет (последний торговый день каждой недели).
Посмотреть цифры
За сколько продаются дома и сколько просят продавцы
Цены продажи и цены предложения — разные цифры из разных источников, поэтому у них отдельные графики. Переключите любой график на «к прошлому году», чтобы увидеть, какой рынок растет или проседает быстрее всех.
Как быстро продаются дома
Срок на рынке показывает, сколько времени висят объявления. Коэффициент pending — число домов под контрактом на каждый дом, который еще продается, — лучший единый показатель спроса покупателей.
Сколько выставлено на продажу
У округа и всей страны не может быть общей шкалы, поэтому число объявлений показано относительно собственного среднего уровня 2019 г. для каждого района (100 = обычный доковидный месяц). Снижения цен показывают, насколько сильно давление на продавцов.
Сколько домов продается
Закрытые сделки по стране и по агломерации Делтона – Дейтона-Бич – Ормонд-Бич (округа Волуша и Флаглер), каждая относительно собственного среднего уровня 2019 г. Местные данные из MLS — в следующем разделе.
Флаглер и Волуша по данным MLS
Цифры, которые Дэйв каждый месяц берет из Stellar MLS для своего Market Update, — все продажи жилой недвижимости в округах Флаглер и Волуша вместе. Это самая точная картина местного рынка, какую вы где-либо найдете.
Цифры говорят, что происходит. Местный брокер объясняет почему.
Дэйв Петковсек занимается недвижимостью более 30 лет и работал с банковскими домами (REO) и BPO в округах Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм для сервисеров и управляющих активами по всей стране. Если вам нужна оценка, мнение о рынке или партнер на месте, позвоните ему.
Откуда берется каждая цифра
- Ипотечные ставки
- Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey — еженедельные средние по стране ставки по 30- и 15-летним кредитам с фиксированной ставкой. 10-летние казначейские облигации — по ежедневной кривой доходности по номиналу Министерства финансов США.
- Цены предложения, объявления, срок на рынке, снижения цен, pending
- Realtor.com Residential Listings Database, ежемесячно, по США, Флориде и округам Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм. Эти данные описывают дома, выставленные на продажу, а не закрытые сделки. Срок на рынке — медиана по активным объявлениям.
- Цены продажи, стоимость домов, число продаж, отношение цены продажи к цене предложения
- Zillow Research: медианная цена продажи (все дома; показана как среднее за 3 месяца, потому что в небольших округах она колеблется от месяца к месяцу), Zillow Home Value Index (типичный дом, сглаженный и с поправкой на сезонность) и число закрытых сделок. Zillow публикует эти данные примерно через шесть недель после окончания месяца, поэтому они отстают на месяц.
- Местные данные
- Stellar MLS — данные, которые Дэйв Петковсек берет из своего аккаунта MLS для ежемесячного Market Update: вся жилая недвижимость (дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы) в округах Флаглер и Волуша вместе. Запас в месяцах = активные объявления ÷ закрытые сделки за этот месяц. Данные за последние месяцы могут немного меняться по мере внесения поздно закрытых сделок.
- Как часто обновляется
- Страница обновляется автоматически каждый понедельник и четверг. Freddie Mac публикует обзор ставок по четвергам; доходность казначейских облигаций меняется ежедневно; данные по объявлениям и продажам — ежемесячно. Каждый график показывает свой последний месяц. Данные считаются точными, но не гарантируются; это не оценка (appraisal) и не финансовая консультация.
The page refreshes itself every Monday and Thursday. Freddie Mac publishes its rate survey on Thursdays; the Treasury yield moves daily; listing and sales data change monthly. Each chart shows its own latest month. Data is believed accurate but not guaranteed; it isn't an appraisal or financial advice.