REO и проблемная недвижимость: четыре округа, один брокер.
Последнее обновление:
Я занимаюсь продажами с дисконтом (short sale) с 1994 года и REO с 1998 года в округах Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм. Ниже — мой бесплатный ежемесячный обзор рынка проблемной недвижимости, инструменты для инвесторов и информация о том, как передать мне объект.
Смотрите все объекты под изъятием (foreclosure), REO и short sale в четырёх округах. Инвесторам: оценить арендную плату или найти кредитора для инвестиций.
Октябрь 2026
Где нарастают проблемы с ипотекой и где они превращаются в объекты на рынке. Все цифры — из открытых источников, указанных ниже.
«В этом месяце управляющим активами важно знать: REO здесь ничего не определяет. Цены на вторичном рынке стоят на месте, предложение насыщено, но дома с правильной ценой продаются довольно быстро, менее чем за 80 дней, а лучший результат дают дома, которые находятся в продаже 30–40 дней. Новостройки составляют 50% нашего местного рынка в округе Флаглер и очень сильны в соседних округах, поэтому покупателей туда привлекают снижение ставки (rate buydown) и гарантии. Цену на объект нужно ставить правильно с самого начала».Dave Petkovsek, Брокер по недвижимости и преподаватель · октябрь 2026
ипотечных кредитов просрочены на 90+ дней, среднее за 3 месяца по декабрь 2025 г. Годом ранее: 0.7%. США: 0.9%.
ипотечных кредитов просрочены на 90+ дней, среднее за 3 месяца по декабрь 2025 г. Годом ранее: 0.9%. США: 0.9%.
ипотечных кредитов просрочены на 90+ дней, среднее за 3 месяца по декабрь 2025 г. Годом ранее: 0.3%. США: 0.9%.
Ипотека с просрочкой 90+ дней
Доля ипотечных кредитов с серьёзной просрочкой, среднее за 3 месяца, по декабрь 2025 г. Серьёзная просрочка — шаг перед изъятием (foreclosure).
CFPB Mortgage Performance Trends (National Mortgage Database). Данные по округу Патнэм не публикуются: округ слишком мал.
Ипотека с просрочкой 30–89 дней
Более ранний сигнал тревоги, среднее за 3 месяца, по декабрь 2025 г.
CFPB Mortgage Performance Trends (National Mortgage Database).
Проблемные переходы права собственности в открытых реестрах, 2026 год на сегодня
Продажи жилья, которые оценщик округа отметил как переходы к банку или кредитору (акты по изъятию, передача вместо изъятия (deed in lieu), перепродажи банковских объектов), переходы к госагентствам (HUD, Fannie Mae, Freddie Mac, FDIC) и вынужденные продажи или продажи до изъятия. В сравнении с теми же месяцами прошлого года.
| Округ | По | Банк и кредитор | Агентство | Вынужденные / до изъятия | Итого в этом году | Те же месяцы прошлого года | Изменение |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Флаглер | Август 2026 | 41 | 12 | 1 | 54 | 36 | +50% |
| Волуша | Август 2026 | 66 | 184 | 112 | 362 | 269 | +35% |
| Сент-Джонс | Август 2026 | 5 | 71 | 11 | 87 | 62 | +40% |
| Патнэм | Май 2026 | 0 | 18 | 1 | 19 | 25 | -24% |
Оценщик каждого округа применяет эти коды по-своему, поэтому сравнивайте округ с ним же во времени, а не с другим округом. Последние месяцы дополняются по мере регистрации актов; данные по каждому округу заканчиваются последним полным месяцем.
Что я делаю для управляющих активами
Знание местного рынка для вашего портфеля — от первого осмотра до закрытия сделки.
Листинг и продажа REO
Проверка заселённости, охрана объекта, отчёты о состоянии и фото, координация подрядчиков, маркетинг и закрытие сделки — с отчётами на вашей платформе и по вашему графику.
Брокерская оценка цены (BPO)
Точные BPO на основе реальных сопоставимых продаж из открытых реестров и MLS, в срок, во всех четырёх округах.
Short sale (продажа с недостачей)
Продажи с дисконтом (short sale) с 1994 года: пакеты документов, переговоры и закрытие сделки — с уважением к продавцам в трудное для них время.
Рынок каждого округа: Флаглер · Волуша · Сент-Джонс · Патнэм · The Market Desk
Покупаете для сдачи в аренду или для перепродажи?
Два вопроса, которые каждый инвестор задаёт мне первым делом: за сколько это можно сдать и кто даст на это кредит.
Оценка аренды
Несколько вопросов о доме, дуплексе, кондо или коммерческом помещении — и оценка на основе реальных местных договоров аренды во всех четырёх округах, с доходностью и ставкой капитализации (cap rate).
Оценить аренду → Список ресурсовКредиторы для инвесторов
Кредиторы hard money и fix-and-flip, кредиты под арендную недвижимость (DSCR), местные банки для коммерческой и многоквартирной недвижимости и как проверить лицензию кредитора.
Смотреть кредиторов →Кто здесь кредитует инвестиционную недвижимость
Кредиторы, выдающие инвесторам кредиты на северо-востоке Флориды; каждый проверен на его собственном сайте. Есть сделка, но не знаете, куда обратиться? Позвоните мне, и я подскажу подходящего.
Hard money и fix-and-flip
Краткосрочные кредиты на покупку и ремонт, часто с включёнными средствами на ремонт.
Streetly Capital
Winter Park, FLЧастный кредитор из Центральной Флориды: fix-and-flip с финансированием до 100% ремонта, бридж-кредиты сроком до 24 месяцев и строительство с нуля.
LendingOne
Boca Raton, FLFix-and-flip до 92.5% стоимости плюс 100% ремонта; также fix-to-rent, новостройки, бридж-кредиты, кредиты DSCR под аренду и портфельные кредиты.
Soviero Capital
Jupiter, FLСемейный частный кредитор hard money, кредитует по всей Флориде с опорой на сам объект; условия уточняйте по телефону.
Kiavi
Pittsburgh, PAКредиты fix-and-flip $75K-$5M, до 100% покупки и ремонта (80% стоимости после ремонта); также бридж-кредиты, новостройки и кредиты DSCR под аренду.
Lima One Capital
Greenville, SCКредиты fix-and-flip, Fix2Rent, на новостройки, бридж-кредиты, кредиты под аренду и многоквартирную недвижимость в 46 штатах.
RCN Capital
South Windsor, CTFix-and-flip $75K-$2M, до 100% покупки и ремонта (75% стоимости после ремонта); также 30-летние кредиты под аренду, новостройки и многоквартирная недвижимость.
New Silver
West Hartford, CT (офис в Clearwater, FL)Fix-and-flip до $5M с финансированием до 100% ремонта, строительство с нуля до 90% стоимости и 30-летние кредиты под аренду; заявка онлайн.
Кредиты под аренду (DSCR)
Долгосрочные кредиты, размер которых рассчитывается по арендному доходу объекта, а не по вашему личному доходу.
LendSimpli
район Tampa Bay, FL30-летние кредиты под аренду для инвестиционных домов на 1-4 квартиры, $75K-$2M, до 80% стоимости, без проверки личного дохода; также портфельные и бридж-кредиты.
Easy Street Capital
По всей странеКредиты DSCR под аренду $75K-$3.5M до 80% стоимости без минимального DSCR, краткосрочная аренда допускается; также fix-and-flip и строительство.
CoreVest Finance
Irvine, CA30-летние кредиты DSCR до 80% стоимости и кредиты на портфели арендной недвижимости; также fix-and-flip, бридж-кредиты, строительство и build-to-rent.
Местные банки и коммерческие кредиты
Местные кредиторы для инвестиционной, многоквартирной и коммерческой недвижимости.
Intracoastal Bank
Палм-Кост, FLМестный банк округов Флаглер и Волуша: кредиты на коммерческую недвижимость для покупки инвестиционных или офисных объектов, рефинансирования, улучшения или строительства.
Community First Credit Union of Florida
район Jacksonville, FLКредиты на коммерческую недвижимость: инвестиционные объекты (до 75%), объекты для собственного использования (80%) и строительство, включая многоквартирные дома от 4+ квартир; обслуживает членов из округов Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм.
Mainstreet Community Bank of Florida
Деленд, FLМестный банк округа Волуша: ипотека на коммерческую недвижимость, кредиты на строительство и освоение земли, кредитные линии.
Найти и проверить кредитора
Проверьте лицензию перед подписанием и найдите других кредиторов.
Florida OFR — проверка лицензии
Tallahassee, FLОфициальная проверка лицензий во Флориде; для ипотечных кредиторов она отсылает к NMLS Consumer Access.
NMLS Consumer Access
По всей странеБесплатный общенациональный поиск, показывающий, есть ли у ипотечного кредитора или кредитного специалиста лицензия и где она действует.
American Association of Private Lenders — справочник членов
По всей странеСправочник частных кредиторов и кредиторов hard money, входящих в эту национальную отраслевую ассоциацию.
BiggerPockets Lender Finder
По всей странеПоиск кредиторов, удобных для инвесторов, от крупнейшего сообщества инвесторов в недвижимость.
SBA Lender Match
Washington, DCКороткая бесплатная форма; примерно в течение двух рабочих дней SBA присылает заинтересованных местных кредиторов. Лучше всего подходит для покупки недвижимости, которую будет использовать ваш бизнес; не для чисто арендных объектов.
Это не рекомендации, а условия часто меняются. Сравните как минимум трёх кредиторов, прочитайте условия кредита и проверьте лицензию перед подписанием (ссылки на Florida OFR и NMLS выше). Сведения проверены 14 октября 2026 г. Кредиторам: чтобы попасть в список или обновить данные, воспользуйтесь формой ниже.
Вопросы управляющих активами и инвесторов
Кто занимается листингами REO в округах Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм?
Я. Я занимаюсь продажами с дисконтом (short sale) с 1994 года и REO с 1998 года во всех четырёх округах и лично закрыл сделки по 1,000+ банковским домам. Передайте объект или закажите BPO ниже либо позвоните по номеру 386-627-3182.
Что вы делаете по заданию REO?
Проверка заселённости, охрана объекта, отчёты о состоянии и фото, координация подрядчиков, маркетинг и закрытие сделки — с отчётами на вашей платформе и по вашему графику. Я работаю в RES.NET, Equator, Pyramid и RIO Genesis.
Вы делаете BPO во всех четырёх округах?
Да. Точные BPO на основе реальных сопоставимых продаж из открытых реестров и MLS, в срок, в округах Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм.
Определяет ли REO сейчас местный рынок?
Не в октябре 2026 г. Как я говорю: «REO здесь ничего не определяет. Цены на вторичном рынке стоят на месте, предложение насыщено, но дома с правильной ценой продаются довольно быстро, менее чем за 80 дней». Полный ежемесячный обзор рынка проблемной недвижимости — в начале этой страницы.
За сколько можно сдать инвестиционную недвижимость?
Воспользуйтесь бесплатной Оценкой аренды: несколько вопросов о доме, дуплексе, кондо или коммерческом помещении — и оценка на основе реальных местных договоров аренды во всех четырёх округах, с доходностью и ставкой капитализации (cap rate).
Передать объект, заказать BPO или спросить о сделке
Сообщение придёт прямо ко мне. Я отвечу лично, обычно в тот же рабочий день. Пожалуйста, не указывайте здесь личные данные заёмщика.
Источники и методика
- Просроченная ипотека: Consumer Financial Protection Bureau, Mortgage Performance Trends (National Mortgage Database, выборка ипотечных кредитов), данные по округам по декабрь 2025 г., в виде средних за 3 месяца. Данные по округу Патнэм не публикуются: округ слишком мал.
- Проблемные переходы права собственности: жилые участки (частные дома, кондо, сборные дома), коды продаж оценщика 12, 18 и 38, по файлам продаж Florida Department of Revenue (Волуша, Сент-Джонс, Патнэм) и Flagler County Property Appraiser (Флаглер). Продажи нескольких участков сразу не учитываются.
- Составил Dave Petkovsek, Брокер по недвижимости и преподаватель, CENTURY 21 Realty Exchange. Обновлено 13 октября 2026 г. Используете эти данные? Пожалуйста, укажите источник: «FlaglerDave.com».