Инвесторам →EnglishEspañolPortuguêsРусский
Инвесторам Язык:EnglishEspañolPortuguêsРусский
CENTURY 21 386-627-3182Звонок
Для покупателей · Новостройки

Думаете о совершенно новом доме? Возьмите своего агента уже на первый визит.

Последнее обновление:

Новостройка здесь — отличный вариант, и я постоянно работаю с этими застройщиками. Но приветливый человек в демонстрационном доме работает на застройщика, и договор составлен застройщиком. У многих застройщиков единственный способ иметь собственного агента на своей стороне — привести его с собой на самый первый визит. Позвоните мне, прежде чем ехать.

Звоните или пишите: 386-627-3182Пришлите мне подборку
63 комплекса29 застройщиков4 округаПроверено 15 октября 2026 г.
Dave Petkovsek

Перед визитом в демонстрационный дом

Три вещи, которые вас защищают, и на них уйдёт пять минут.

Сначала позвоните мне

Я зарегистрирую вас у застройщика или встречу вас на месте. Большинство застройщиков признают вашего агента, только если мы с вами с самого начала.

Не спешите заполнять формы застройщика

Их лист регистрации посетителей, форма на сайте или чат могут считаться вашим «первым визитом». После этого некоторые застройщики вообще не добавят вашего агента.

Получите все цифры в письменном виде

Базовая цена, наценка за участок, опции, бонусы и кто какие расходы на закрытие сделки (closing) оплачивает — до того, как вы что-либо подпишете.

Зачем свой агент при покупке нового дома

У застройщика есть отдел продаж, договор, написанный в интересах застройщика, а часто и собственный кредитор и титульная компания (title company). Вот что меняется, когда на вашей стороне есть свой человек.

Менеджер по продажам работает на застройщика

Часто это прекрасные люди, но их работа — продавать дома застройщика на условиях застройщика. Во Флориде по умолчанию считается, что лицензиат оказывает лишь ограниченное представительство, если вы не договорились об ином, а собственные сотрудники застройщика могут вообще не иметь лицензии.

Fla. Stat. 475.278 и 475.011

Всё решает первый визит

Maronda пишет, что агент «ОБЯЗАН сопровождать вашего покупателя лично при первом визите». Lennar просит покупателей зарегистрировать своего агента при первом контакте с любым сотрудником Lennar, а LGI указывает, что более ранний звонок, сообщение, письмо или веб-форма от покупателя лишают агента права участвовать.

Из опубликованных правил каждого застройщика для агентов, проверено 15 октября 2026 г.

Скидки не всегда такие, какими кажутся

«Иногда застройщик может дать скидку на расходы по закрытию сделки, но затем переложить на покупателя расходы, которые обычно оплачивает продавец».

При покупке вторичного жилья продавец обычно оплачивает гербовый сбор на сделку (deed stamps) и титульный полис владельца. С застройщиком их часто платит покупатель. Всё решает договор, поэтому я заранее запрашиваю предварительный расчёт расходов по закрытию сделки.

Кредитор застройщика — не обязателен

Снижение ставки (rate buydown) и помощь с расходами на закрытие сделки, привязанные к кредитору или титульной компании застройщика, законны, но вас не могут обязать ими пользоваться. Я помогу сравнить общую стоимость, а не только ставку.

12 CFR 1024.15 (федеральные правила об аффилированных компаниях)

Защитите свой задаток

Закон Флориды позволяет покупателям новых домов держать задаток на эскроу (escrow), но от этого права можно письменно отказаться, и в договорах застройщиков такое иногда встречается. Мы прочитаем этот раздел до того, как вы подпишете.

Fla. Stat. 501.1375

Учтите налог за второй год

Дом, который не был достроен на 1 января, в первый год часто облагается налогом только за землю, поэтому следующий счёт может резко вырасти. Для льготы на основное жильё (homestead exemption) нужно владеть домом на 1 января, а во многих новых комплексах к налоговому счёту добавляется сбор CDD (округ развития общины).

Fla. Stat. 192.042, 196.031 и 190.048

Новый дом тоже нужно проверить

«У новых домов тоже бывают проблемы… Собственные проверки застройщика работают не на вас».

Я советую инспекцию до установки гипсокартона, финальную инспекцию перед итоговым осмотром дома (walk-through) и ещё одну проверку до окончания годовой гарантии застройщика.

Годовая гарантия застройщика: Fla. Stat. 553.837 (с 1 июля 2025 г.)

Опции и наценки за участок складываются

Именно на улучшениях и премиальных участках растёт базовая цена. Я помогу решить, какие опции стоит делать сейчас, а какие можно добавить позже и дешевле.

Сколько это стоит вам?

Многие застройщики платят агенту покупателя. Перед просмотрами мы с вами подписываем короткое письменное соглашение, где прописано, как мне платят, чтобы не было сюрпризов. Во Флориде такое письменное соглашение обязательно с августа 2024 г.

Звоните или пишите 386-627-3182

Посмотрите, где они находятся

Все комплексы из этого гида, округ за округом. Нажмите на значок застройщика, чтобы увидеть начальные цены, информацию об HOA и CDD и текущие предложения застройщика. Сначала Палм-Кост и округ Флаглер.

Загружаем карту…

Нашли то, что нравится? Позвоните мне до первого визита. У многих застройщиков единственный способ иметь собственного агента на своей стороне — привести его с собой на самый первый визит.

Звоните или пишите 386-627-3182

Названия и логотипы застройщиков принадлежат их владельцам и показаны только для обозначения каждого комплекса. Метки обозначают офис продаж или демонстрационный дом застройщика там, где адрес опубликован; некоторые расположены приблизительно. Картографические данные © участники OpenStreetMap.
Builder names and logos belong to their owners and are shown only to identify each community. Pins mark each builder's sales center or model where one is published; some are approximate. Map data © OpenStreetMap contributors.

Пока нет на карте (адрес не опубликован): Del Webb Flagler Beach, Whitmore Townes.

Все 63 комплекса списком

Округ Флаглер

Округ Волуша

Округ Сент-Джонс

Округ Патнэм

Предложения, готовые дома и все комплексы

Предложения застройщиков и готовые к заселению дома проверяются несколько раз в неделю. Начальные цены комплексов — это собственные цены застройщиков «от», указанные на 15 октября 2026 г. Бонусы быстро меняются, поэтому спросите у меня сегодняшние цифры. Нажмите «Добавить в мою подборку» у любого предложения, дома или комплекса, и я пришлю вам подробности.

Строительство на участке в Палм-Кост

В давно сложившихся районах Палм-Кост тысячи участков под частные дома, и на них строят несколько застройщиков. Такие дома обычно без HOA и без CDD, что нравится покупателям. Прежде чем выбрать участок, узнайте о зоне затопления, подключении к водопроводу и канализации и о том, сколько стоит расчистить и подготовить участок.

Застройщики, которые сейчас этим занимаются: Adams Homes, D.R. Horton, Estela Living, Holiday Builders, Hunter Quinn Homes, LGI Homes, Maronda Homes.

В перспективе в округе Флаглер

Только новости, пока не в продаже.

  • Западное расширение Raydient, к западу от US 1, Палм-Кост. Около 22,000 домов примерно за 30 лет; генеральный план представлен в апреле 2026 г.
  • Haw Creek Reserve, к западу и югу от Баннелла. До 6,100 домов; одобрен в сентябре 2025 г., строительство на много лет.
  • Magnolia Trace, у Belle Terre рядом с US 1. 624 дома, таунхауса и квартиры; первое одобрение в октябре 2026 г.
  • Seminole Woods (жильё и коммерция), Seminole Woods Blvd. До 502 домов плюс магазины; назначение земли одобрено в 2026 г.
  • Sawmill Branch, следующая очередь. Ещё 244 частных дома; первое одобрение в апреле 2026 г.

Вопросы о новостройках

Нужен ли мне свой агент для покупки новостройки в Палм-Кост?

Это не обязательно, но приветливый человек в демонстрационном доме работает на застройщика, и договор составлен застройщиком. У многих застройщиков единственный способ иметь собственного агента на своей стороне — привести его с собой на самый первый визит, поэтому позвоните мне, прежде чем ехать: 386-627-3182.

Что считается моим первым визитом к застройщику?

Это может быть не только приход в демонстрационный дом. Лист регистрации посетителей, форма на сайте или чат застройщика могут считаться вашим первым визитом, и после этого некоторые застройщики вообще не добавят вашего агента. Maronda, Lennar и LGI прямо прописывают это в своих опубликованных правилах для агентов.

Обязан ли я пользоваться кредитором застройщика?

Нет. Снижение ставки (rate buydown) и помощь с расходами на закрытие сделки (closing), привязанные к кредитору или титульной компании застройщика, законны, но вас не могут обязать ими пользоваться (12 CFR 1024.15). Я помогу сравнить общую стоимость, а не только ставку.

Почему налог на новый дом во второй год может резко вырасти?

Дом, который не был достроен на 1 января, в первый год часто облагается налогом только за землю, поэтому следующий счёт может резко вырасти. Для льготы на основное жильё (homestead exemption) нужно владеть домом на 1 января, а во многих новых комплексах к налоговому счёту добавляется сбор CDD (округ развития общины).

Нужно ли проверять совершенно новый дом?

Да. У новых домов тоже бывают проблемы, а собственные проверки застройщика работают не на вас. Я советую инспекцию до установки гипсокартона, финальную инспекцию перед итоговым осмотром дома (walk-through) и ещё одну проверку до окончания годовой гарантии застройщика.

Сколько стоит иметь своего агента?

Многие застройщики платят агенту покупателя. Перед просмотрами мы с вами подписываем короткое письменное соглашение, где прописано, как мне платят, чтобы не было сюрпризов. Во Флориде такое письменное соглашение обязательно с августа 2024 г.

Ваша подборка

Расскажите, что вы ищете

Я пришлю сегодняшние цены и бонусы по выбранным вами комплексам и организую визиты так, чтобы я был зарегистрирован у застройщика ещё до того, как вы войдёте.

Названия застройщиков, начальные цены, информация об HOA и CDD и удобства взяты с сайтов застройщиков и сайтов объявлений о новых домах, проверено 15 октября 2026 г. Эти данные часто меняются и не гарантируются; показаны не все застройщики и дома. Метка «55+» означает, что застройщик продвигает комплекс как жильё для людей старшего возраста. Dave Petkovsek — брокер по недвижимости (Real Estate Broker) в CENTURY 21 Realty Exchange.

Источники по правилам Флориды выше

Удобнее говорить по-русски?

Расскажите, что вы ищете, и мы ответим вам на русском языке.

Поговорите с агентом на русском