Inversionistas →EnglishEspañolPortuguêsРусский
Inversionistas Idioma:EnglishEspañolPortuguêsРусский
CENTURY 21 386-627-3182Llamar
Para compradores · Construcción nueva

¿Está pensando en una casa nueva? Lleve a su agente desde la primera visita.

Última actualización:

La construcción nueva es una excelente opción aquí, y trabajo con estos constructores todo el tiempo. Pero la persona amable de la casa modelo trabaja para el constructor, y el contrato es del constructor. Con muchos constructores, la única manera de tener a su propio agente de su lado es llevarlo desde su primerísima visita. Llámeme antes de ir.

Llame o envíe un mensaje de texto al 386-627-3182Envíeme la lista corta
63 comunidades29 constructores4 condadosVerificado el 15 de octubre de 2026
Dave Petkovsek

Antes de visitar una casa modelo

Tres cosas que lo protegen, y toman cinco minutos.

Llámeme primero

Lo registraré con el constructor o me reuniré con usted allí. La mayoría de los constructores solo reconocen a su agente si estamos con usted desde el principio.

No llene todavía los formularios del constructor

Su hoja de registro, el formulario de su sitio web o su chat pueden contar como su "primera visita". Después de eso, algunos constructores ya no aceptan a su agente.

Pida cada cifra por escrito

Precio base, prima por el lote, opciones, incentivos y quién paga cada gasto de cierre, antes de firmar cualquier cosa.

Por qué tener su propio agente al comprar una casa nueva

El constructor tiene un equipo de ventas, un contrato redactado para el constructor y, a menudo, su propio prestamista y su propia compañía de títulos. Esto es lo que cambia al tener a alguien de su lado.

El representante de ventas trabaja para el constructor

Suelen ser excelentes personas, pero su trabajo es vender las casas del constructor en los términos del constructor. En Florida, se presume que un licenciatario ofrece solo representación limitada, a menos que usted acuerde otra cosa, y es posible que los propios empleados de un constructor ni siquiera tengan licencia.

Fla. Stat. 475.278 y 475.011

Su primera visita lo decide

Maronda dice que el agente "DEBE acompañar a su comprador, en persona, en la primera visita". Lennar pide a los compradores que registren a su agente en su primer contacto con cualquier empleado de Lennar, y LGI dice que una llamada, mensaje de texto, correo electrónico o formulario web previo del comprador descalifica al agente.

Según la política para agentes publicada por cada constructor, verificada el 15 de octubre de 2026

Los créditos no siempre son lo que parecen

"A veces el constructor puede dar créditos para gastos de cierre, pero luego le pasa al comprador cargos que normalmente corresponden al vendedor".

En una reventa, por costumbre el vendedor paga los timbres fiscales de la escritura (deed stamps) y la póliza de título del propietario. Con un constructor, a menudo es el comprador quien los paga. El contrato lo decide, así que pido desde el principio un estimado de la liquidación de cierre.

El prestamista del constructor es opcional

Las reducciones de tasa y la ayuda con los gastos de cierre vinculadas al prestamista o a la compañía de títulos del constructor son legales, pero no pueden obligarlo a usarlos. Le ayudaré a comparar el costo total, no solo la tasa.

12 CFR 1024.15 (normas federales sobre negocios afiliados)

Proteja su depósito

La ley de Florida permite que los compradores de casas nuevas tengan sus depósitos en una cuenta de garantía (escrow), pero ese derecho se puede renunciar por escrito, y a veces los contratos de los constructores lo hacen. Leemos esa parte antes de que usted firme.

Fla. Stat. 501.1375

Planifique la factura de impuestos del segundo año

A una casa que no estaba terminada el 1 de enero a menudo se le cobran impuestos solo sobre el terreno en su primer año, así que la siguiente factura puede subir mucho. La exención Homestead requiere que usted sea dueño de la casa el 1 de enero, y muchas comunidades nuevas agregan un cargo de CDD a la factura de impuestos.

Fla. Stat. 192.042, 196.031 y 190.048

Inspeccione también una casa nueva

"Las casas nuevas también tienen problemas… Las inspecciones del propio constructor no trabajan para usted".

Recomiendo una inspección antes de colocar el drywall, una inspección final antes de su recorrido final y otra revisión antes de que venza la garantía de un año del constructor.

Garantía de un año del constructor: Fla. Stat. 553.837 (desde el 1 de julio de 2025)

Las opciones y las primas por lote se van sumando

Las mejoras y los lotes con prima son donde crece un precio base. Le ayudaré a decidir qué opciones vale la pena hacer ahora y cuáles puede agregar después por menos.

¿Cuánto le cuesta a usted?

Muchos constructores le pagan al agente del comprador. Antes de recorrer casas, usted y yo firmamos un breve acuerdo por escrito que explica cómo se me paga, para que no haya sorpresas. Florida exige ese acuerdo por escrito desde agosto de 2024.

Llame o envíe un texto al 386-627-3182

Vea dónde están

Todas las comunidades de esta guía, condado por condado. Toque la insignia de un constructor para ver precios desde, notas sobre HOA y CDD y cualquier oferta vigente del constructor. Primero Palm Coast y el condado de Flagler.

Cargando el mapa…

¿Encontró una que le guste? Llámeme antes de su primera visita. Con muchos constructores, la única manera de tener a su propio agente de su lado es llevarlo desde esa primerísima visita.

Llame o envíe un texto al 386-627-3182

Los nombres y logotipos de los constructores pertenecen a sus dueños y se muestran solo para identificar cada comunidad. Los marcadores indican el centro de ventas o la casa modelo de cada constructor cuando está publicado; algunos son aproximados. Datos del mapa © colaboradores de OpenStreetMap.
Builder names and logos belong to their owners and are shown only to identify each community. Pins mark each builder's sales center or model where one is published; some are approximate. Map data © OpenStreetMap contributors.

Todavía no están en el mapa (sin ubicación publicada): Del Webb Flagler Beach, Whitmore Townes.

Las 63 comunidades en una lista

Condado de Flagler

Condado de Volusia

Condado de St. Johns

Condado de Putnam

Ofertas, casas listas para mudarse y todas las comunidades

Las ofertas de los constructores y las casas listas para mudarse se revisan varias veces por semana. Los precios iniciales de las comunidades son los precios "desde" de los propios constructores, según lo publicado el 15 de octubre de 2026. Los incentivos cambian rápido, así que pídame las cifras de hoy. Toque "Agregar a mi lista corta" en cualquier oferta, casa o comunidad, y le enviaré los detalles.

Construir en un lote en Palm Coast

Las secciones establecidas de Palm Coast tienen miles de lotes unifamiliares, y varios constructores construyen en ellos. Estas casas normalmente no tienen HOA ni CDD, algo que a los compradores les gusta. Antes de elegir un lote, pregunte por la zona de inundación, las conexiones de agua y alcantarillado, y cuánto cuesta limpiarlo y prepararlo.

Constructores que lo están haciendo ahora: Adams Homes, D.R. Horton, Estela Living, Holiday Builders, Hunter Quinn Homes, LGI Homes, Maronda Homes.

Lo que viene en el condado de Flagler

Solo noticias; todavía no está a la venta.

  • Expansión hacia el oeste de Raydient, al oeste de la US 1, Palm Coast. Unas 22,000 viviendas en unos 30 años; plan maestro presentado en abril de 2026.
  • Haw Creek Reserve, al oeste y al sur de Bunnell. Hasta 6,100 viviendas; aprobado en septiembre de 2025, se construirá a lo largo de muchos años.
  • Magnolia Trace, junto a Belle Terre cerca de la US 1. 624 casas, casas adosadas y apartamentos; primera aprobación en octubre de 2026.
  • Uso mixto en Seminole Woods, Seminole Woods Blvd. Hasta 502 viviendas más comercios; uso de suelo aprobado en 2026.
  • Sawmill Branch, próxima fase. 244 casas unifamiliares más; primera aprobación en abril de 2026.

Preguntas sobre construcción nueva

¿Necesito mi propio agente para comprar construcción nueva en Palm Coast?

No es obligatorio, pero la persona amable de la casa modelo trabaja para el constructor, y el contrato es del constructor. Con muchos constructores, la única manera de tener a su propio agente de su lado es llevarlo desde su primerísima visita, así que llámeme antes de ir: 386-627-3182.

¿Qué cuenta como mi primera visita a un constructor?

Puede ser algo más que entrar a la casa modelo. La hoja de registro, el formulario del sitio web o el chat de un constructor pueden contar como su primera visita, y después de eso algunos constructores ya no aceptan a su agente. Maronda, Lennar y LGI lo explican en sus políticas para agentes publicadas.

¿Tengo que usar el prestamista del constructor?

No. Las reducciones de tasa y la ayuda con los gastos de cierre vinculadas al prestamista o a la compañía de títulos del constructor son legales, pero no pueden obligarlo a usarlos (12 CFR 1024.15). Le ayudaré a comparar el costo total, no solo la tasa.

¿Por qué puede subir mucho la factura de impuestos del segundo año en una casa nueva?

A una casa que no estaba terminada el 1 de enero a menudo se le cobran impuestos solo sobre el terreno en su primer año, así que la siguiente factura puede subir mucho. La exención Homestead requiere que usted sea dueño de la casa el 1 de enero, y muchas comunidades nuevas agregan un cargo de CDD a la factura de impuestos.

¿Debo hacer inspeccionar una casa nueva?

Sí. Las casas nuevas también tienen problemas, y las inspecciones del propio constructor no trabajan para usted. Recomiendo una inspección antes de colocar el drywall, una inspección final antes de su recorrido final y otra revisión antes de que venza la garantía de un año del constructor.

¿Cuánto cuesta tener mi propio agente?

Muchos constructores le pagan al agente del comprador. Antes de recorrer casas, usted y yo firmamos un breve acuerdo por escrito que explica cómo se me paga, para que no haya sorpresas. Florida exige ese acuerdo por escrito desde agosto de 2024.

Su lista corta

Dígame qué está buscando

Le enviaré los precios e incentivos de hoy de las comunidades que elija, y organizaré sus visitas para quedar registrado con el constructor antes de que usted entre.

Los nombres de los constructores, los precios iniciales, las notas sobre HOA y CDD y las amenidades provienen de los sitios de los constructores y de anuncios de casas nuevas, verificados el 15 de octubre de 2026. Cambian con frecuencia y no están garantizados; no se muestran todos los constructores ni todas las casas. Una etiqueta "55+" significa que el constructor promociona la comunidad como vivienda para personas mayores. Dave Petkovsek es Real Estate Broker en CENTURY 21 Realty Exchange.

Fuentes de las normas de Florida mencionadas

¿Prefiere hablar en español?

Tenemos agentes que hablan español. Cuéntenos qué busca y le responderemos en español.

Hable con un agente en español