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Para compradores · Construção nova

Pensando em uma casa novinha? Leve seu corretor já na primeira visita.

Atualizado em

Construção nova é uma ótima opção aqui, e eu trabalho com essas construtoras o tempo todo. Mas a pessoa simpática na casa-modelo trabalha para a construtora, e o contrato é da construtora. Em muitas construtoras, a única forma de ter o seu próprio corretor ao seu lado é levá-lo já na sua primeira visita. Me ligue antes de ir.

Ligue ou mande mensagem: 386-627-3182Me envie a lista resumida
63 comunidades29 construtoras4 condadosVerificado em 15 de outubro de 2026
Dave Petkovsek

Antes de visitar uma casa-modelo

Três coisas que protegem você, e levam cinco minutos.

Me ligue primeiro

Eu registro você com a construtora ou encontro você lá. A maioria das construtoras só reconhece o seu corretor se estivermos juntos desde o início.

Espere antes de preencher os formulários da construtora

A lista de presença, o formulário do site ou o chat deles podem contar como a sua "primeira visita". Depois disso, algumas construtoras simplesmente não aceitam mais incluir o seu corretor.

Tenha todos os números por escrito

Preço base, ágio do lote, opcionais, incentivos e quem paga quais custos de fechamento, antes de assinar qualquer coisa.

Por que ter o seu próprio corretor na compra de uma casa nova

A construtora tem uma equipe de vendas, um contrato redigido a favor da construtora e, muitas vezes, seu próprio financiador e sua própria empresa de títulos. Veja o que muda quando você tem alguém do seu lado.

O vendedor trabalha para a construtora

Muitas vezes são ótimas pessoas, mas o trabalho delas é vender as casas da construtora nos termos da construtora. Na Flórida, presume-se que um licenciado oferece apenas representação limitada, a menos que você combine o contrário, e os próprios funcionários de uma construtora podem nem ter licença.

Fla. Stat. 475.278 e 475.011

A sua primeira visita é decisiva

A Maronda diz que o corretor "DEVE acompanhar o seu comprador, pessoalmente, na primeira visita". A Lennar pede que os compradores registrem o seu corretor no primeiro contato com qualquer funcionário da Lennar, e a LGI diz que uma ligação, mensagem, e-mail ou formulário on-line anterior do comprador desqualifica o corretor.

Da política para corretores publicada por cada construtora, verificada em 15 de outubro de 2026

Os créditos nem sempre são o que parecem

"Às vezes a construtora pode dar créditos para os custos de fechamento, mas depois passar para o comprador cobranças que normalmente são despesas do vendedor."

Na revenda, quem costuma pagar os selos da escritura (deed stamps) e a apólice de seguro de título do proprietário é o vendedor. Com uma construtora, muitas vezes é o comprador quem paga. Quem decide é o contrato, por isso eu peço logo de início uma estimativa da planilha de fechamento.

O financiador da construtora é opcional

Reduções de taxa (rate buydowns) e ajuda com custos de fechamento vinculadas ao financiador ou à empresa de títulos da construtora são legais, mas você não pode ser obrigado a usá-los. Eu ajudo você a comparar o custo total, não só a taxa.

12 CFR 1024.15 (normas federais sobre empresas afiliadas)

Proteja o seu depósito

A lei da Flórida permite que compradores de casas novas tenham os depósitos mantidos em conta de garantia (escrow), mas esse direito pode ser renunciado por escrito, e os contratos das construtoras às vezes fazem isso. Lemos essa parte antes de você assinar.

Fla. Stat. 501.1375

Planeje-se para o imposto do segundo ano

Uma casa que não estava concluída em 1º de janeiro muitas vezes é tributada apenas pelo terreno no primeiro ano, então a conta seguinte pode dar um salto. A isenção Homestead exige que você seja proprietário da casa em 1º de janeiro, e muitas comunidades novas acrescentam uma cobrança de CDD à conta do imposto.

Fla. Stat. 192.042, 196.031 e 190.048

Faça vistoria também em uma casa novinha

"Casas novas também têm problemas… As vistorias da própria construtora não trabalham para você."

Eu gosto de uma vistoria antes do drywall, uma vistoria final antes da sua visita de entrega (walk-through) e mais uma verificação antes de terminar a garantia de um ano da construtora.

Garantia de um ano da construtora: Fla. Stat. 553.837 (desde 1º de julho de 2025)

Opcionais e ágio de lote pesam no total

Upgrades e lotes premium são onde o preço base cresce. Eu ajudo você a decidir quais opcionais vale a pena fazer agora e quais você pode acrescentar depois, gastando menos.

Quanto isso custa para você?

Muitas construtoras pagam o corretor do comprador. Antes de visitarmos, você e eu assinamos um breve acordo por escrito que explica como eu sou pago, para não haver surpresas. A Flórida exige esse acordo por escrito desde agosto de 2024.

Ligue ou mande mensagem: 386-627-3182

Veja onde elas ficam

Todas as comunidades deste guia, condado por condado. Toque no selo de uma construtora para ver preços iniciais, observações sobre HOA e CDD e qualquer promoção atual da construtora. Palm Coast e o condado de Flagler primeiro.

Carregando o mapa…

Encontrou uma de que gostou? Me ligue antes da sua primeira visita. Em muitas construtoras, a única forma de ter o seu próprio corretor ao seu lado é levá-lo já nessa primeira visita.

Ligue ou mande mensagem: 386-627-3182

Os nomes e logotipos das construtoras pertencem aos seus donos e aparecem apenas para identificar cada comunidade. Os marcadores indicam o centro de vendas ou a casa-modelo de cada construtora, quando publicados; alguns são aproximados. Dados do mapa © colaboradores do OpenStreetMap.
Builder names and logos belong to their owners and are shown only to identify each community. Pins mark each builder's sales center or model where one is published; some are approximate. Map data © OpenStreetMap contributors.

Ainda não estão no mapa (sem localização publicada): Del Webb Flagler Beach, Whitmore Townes.

Todas as 63 comunidades em lista

Condado de Flagler

Condado de Volusia

Condado de St. Johns

Condado de Putnam

Promoções, casas prontas para morar e todas as comunidades

As promoções das construtoras e as casas prontas para morar são verificadas várias vezes por semana. Os preços iniciais das comunidades são os preços "a partir de" divulgados pelas próprias construtoras em 15 de outubro de 2026. Os incentivos mudam rápido, então me peça os números de hoje. Toque em "Adicionar à minha lista resumida" em qualquer promoção, casa ou comunidade, e eu envio os detalhes para você.

Construir em um lote em Palm Coast

As áreas já consolidadas de Palm Coast têm milhares de lotes para casas unifamiliares, e várias construtoras constroem neles. Essas casas geralmente não têm HOA nem CDD, o que agrada aos compradores. Antes de escolher um lote, pergunte sobre a zona de inundação, as ligações de água e esgoto e quanto custa limpar e preparar o terreno.

Construtoras fazendo isso agora: Adams Homes, D.R. Horton, Estela Living, Holiday Builders, Hunter Quinn Homes, LGI Homes, Maronda Homes.

No horizonte no condado de Flagler

Apenas notícias; ainda não estão à venda.

  • Expansão oeste da Raydient, a oeste da US 1, Palm Coast. Cerca de 22,000 casas ao longo de cerca de 30 anos; plano diretor apresentado em abril de 2026.
  • Haw Creek Reserve, a oeste e ao sul de Bunnell. Até 6,100 casas; aprovado em setembro de 2025, construído ao longo de muitos anos.
  • Magnolia Trace, perto da Belle Terre, próximo à US 1. 624 casas, townhomes e apartamentos; primeira aprovação em outubro de 2026.
  • Uso misto em Seminole Woods, Seminole Woods Blvd. Até 502 casas, além de lojas; uso do solo aprovado em 2026.
  • Sawmill Branch, próxima fase. Mais 244 casas unifamiliares; primeira aprovação em abril de 2026.

Perguntas sobre construção nova

Preciso do meu próprio corretor para comprar construção nova em Palm Coast?

Não é obrigatório, mas a pessoa simpática na casa-modelo trabalha para a construtora, e o contrato é da construtora. Em muitas construtoras, a única forma de ter o seu próprio corretor ao seu lado é levá-lo já na sua primeira visita, então me ligue antes de ir: 386-627-3182.

O que conta como a minha primeira visita a uma construtora?

Pode ser mais do que entrar na casa-modelo. A lista de presença, o formulário do site ou o chat de uma construtora podem contar como a sua primeira visita, e depois disso algumas construtoras simplesmente não aceitam mais incluir o seu corretor. A Maronda, a Lennar e a LGI deixam isso claro nas políticas para corretores que publicam.

Sou obrigado a usar o financiador da construtora?

Não. Reduções de taxa (rate buydowns) e ajuda com custos de fechamento vinculadas ao financiador ou à empresa de títulos da construtora são legais, mas você não pode ser obrigado a usá-los (12 CFR 1024.15). Eu ajudo você a comparar o custo total, não só a taxa.

Por que o imposto do segundo ano de uma casa nova pode dar um salto?

Uma casa que não estava concluída em 1º de janeiro muitas vezes é tributada apenas pelo terreno no primeiro ano, então a conta seguinte pode dar um salto. A isenção Homestead exige que você seja proprietário da casa em 1º de janeiro, e muitas comunidades novas acrescentam uma cobrança de CDD à conta do imposto.

Devo fazer vistoria em uma casa novinha?

Sim. Casas novas também têm problemas, e as vistorias da própria construtora não trabalham para você. Eu gosto de uma vistoria antes do drywall, uma vistoria final antes da sua visita de entrega (walk-through) e mais uma verificação antes de terminar a garantia de um ano da construtora.

Quanto custa ter o meu próprio corretor?

Muitas construtoras pagam o corretor do comprador. Antes de visitarmos, você e eu assinamos um breve acordo por escrito que explica como eu sou pago, para não haver surpresas. A Flórida exige esse acordo por escrito desde agosto de 2024.

Sua lista resumida

Me conte o que você procura

Eu envio os preços e incentivos de hoje das comunidades que você escolher e agendo as suas visitas para que eu já esteja registrado com a construtora antes de você entrar.

Os nomes das construtoras, preços iniciais, observações sobre HOA e CDD e comodidades vêm dos sites das construtoras e de anúncios de casas novas, verificados em 15 de outubro de 2026. Eles mudam com frequência e não são garantidos; nem todas as construtoras ou casas aparecem aqui. O rótulo "55+" significa que a construtora divulga a comunidade como moradia para pessoas idosas. Dave Petkovsek é Corretor Responsável (Real Estate Broker) na CENTURY 21 Realty Exchange.

Fontes das regras da Flórida citadas acima

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