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Tasas hipotecarias, precios, rapidez de venta, oferta y ventas de los condados de Flagler, Volusia, St. Johns y Putnam, de Florida y de EE. UU., lado a lado. Hecho para corredores, agentes y administradores de activos que quieren el panorama completo sin buscar en cinco sitios web.
Las cifras más recientes, en palabras sencillas
En septiembre de 2026, el condado de Flagler tenía 1,301 viviendas a la venta, con una mediana de 78 días en el mercado, frente a 81 días en Florida y 61 en EE. UU. (Realtor.com). El precio de venta mediano fue de $365,000 en Flagler, $329,000 en Volusia, $511,000 en St. Johns y $252,000 en Putnam, frente a $384,000 en todo el estado (agosto de 2026, Zillow, promedio de 3 meses). La tasa hipotecaria fija a 30 años promedió 7.24% la semana del 29 de octubre de 2026 (Freddie Mac).
| Zona | Precio de venta mediano (agosto de 2026) | Precio de lista mediano (septiembre de 2026) | Viviendas a la venta | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Flagler | $365,000 | $400,000 | 1,301 | 78 |
| Condado de Volusia | $329,000 | $362,000 | 4,171 | 78 |
| Condado de St. Johns | $511,000 | $529,000 | 2,174 | 72 |
| Condado de Putnam | $252,000 | $316,000 | 301 | 87 |
| Florida | $384,000 | $410,000 | 146,478 | 81 |
| Estados Unidos | $381,000 | $419,000 | 1,161,615 | 61 |
Fuentes: Zillow Research (precio de venta mediano, promedio de 3 meses), Realtor.com Residential Listings Database (precio de lista, viviendas a la venta, días en el mercado), Freddie Mac PMMS (tasas). Archivo de datos generado el 2026-11-02 a las 17:30 ET. Los gráficos de abajo incluyen todos los meses desde 2019.
Florida frente a EE. UU.
Florida de un vistazo
Florida tiene más viviendas a la venta que cualquier otro estado (146,478 en septiembre de 2026), pero esa cifra bajó 9.5% en un año, la mayor caída entre los 51 estados y D.C., mientras que los listados de EE. UU. subieron 5.4% (Realtor.com). El valor típico de una vivienda en Florida está 0.9% por debajo de hace un año, frente a un cambio de +1.2% a nivel nacional (septiembre de 2026, Zillow), y las viviendas tardan una mediana de 81 días en venderse aquí, frente a 61 en todo el país.
| Medida | Florida | Estados Unidos | Posición de Florida | Fuente, mes |
|---|---|---|---|---|
| Viviendas a la venta | 146,478 (−9.5% frente a hace un año) | 1,161,615 (+5.4%) | La mayor de todos los estados; la mayor caída anual de 51 | Realtor.com, septiembre de 2026 |
| Viviendas bajo contrato (pendientes) | 41,869 (+1.3%) | 422,936 (−4.1%) | Florida sube mientras EE. UU. baja | Realtor.com, septiembre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado | 81 (hace un año: 88) | 61 (hace un año: 62) | 2.º más largo de 51 | Realtor.com, septiembre de 2026 |
| Precio de lista mediano | $409,950 (−3.5%) | $419,250 (−1.4%) | Precios de oferta | Realtor.com, septiembre de 2026 |
| Precio de lista por pie cuadrado | $249 (−3.9%) | $223 (−1.3%) | Realtor.com, septiembre de 2026 | |
| Listados con rebaja de precio | 20.1% (hace un año: 20.5%) | 20.8% (hace un año: 19.9%) | Realtor.com, septiembre de 2026 | |
| Valor típico de vivienda | $375,361 (−0.9%) | $366,157 (+1.2%) | 5.ª mayor caída anual de 51 | Zillow Home Value Index, septiembre de 2026 |
| Precio de venta mediano | $384,300 (+2.9%) | $381,401 (+2.9%) | Promedio de 3 meses, viviendas vendidas | Zillow Research, agosto de 2026 |
| Hipotecas con 90+ días de atraso | 1.2% (un año antes: 0.6%) | 0.9% (un año antes: 0.7%) | El paso previo a la ejecución hipotecaria (foreclosure) | CFPB Mortgage Performance Trends, diciembre de 2025 |
Las grandes áreas metropolitanas de Florida: valor típico de vivienda, cambio en un año
| Área metropolitana | Valor típico | frente a hace un año |
|---|---|---|
| Cape Coral–Fort Myers | $334,479 | −3.5% |
| Lakeland | $295,502 | −2.2% |
| North Port–Sarasota | $403,540 | −2.0% |
| Orlando | $383,302 | −1.4% |
| Tampa–St. Petersburg | $356,843 | −0.9% |
| Port St. Lucie | $381,493 | −0.8% |
| Palm Bay–Melbourne | $342,339 | −0.5% |
| Deltona–Daytona Beach | $330,886 | −0.3% |
| Jacksonville | $350,574 | −0.1% |
| Miami–Fort Lauderdale | $476,815 | +0.3% |
| Tallahassee | $281,169 | +1.2% |
| Pensacola | $308,972 | +1.6% |
| Estados Unidos | +1.2% |
Fuentes: Realtor.com Residential Listings Database (archivo estatal, septiembre de 2026; las posiciones son entre los 50 estados y D.C.), Zillow Home Value Index (todas las viviendas, nivel medio, suavizado y ajustado por estacionalidad, septiembre de 2026), precio de venta mediano de Zillow Research (agosto de 2026, promedio de 3 meses), Mortgage Performance Trends de la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) (diciembre de 2025). Los precios de oferta y los precios de venta son medidas distintas y se muestran por separado. Periodistas: citen libremente mencionando a FlaglerDave.com, y llamen a Dave para comentarios.
Condado de Flagler, ahora mismo
La lectura más reciente de cada medida, cómo se compara con hace un año y los últimos dos años como línea de tendencia. Cambie el enfoque arriba para ver otra zona.
Tasas hipotecarias
El promedio semanal de Freddie Mac para un préstamo fijo a 30 y a 15 años, con el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años que siguen las tasas hipotecarias. La diferencia entre ambos muestra cuánto cobran de más los prestamistas por el riesgo.
30 años, 15 años y Tesoro a 10 años
Fuentes: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (semanal, los jueves); curva diaria de rendimientos a la par del Tesoro de EE. UU., 10 años (último día hábil de cada semana).
Ver las cifras
A cuánto se venden las viviendas y cuánto piden los vendedores
Los precios de venta y los precios de oferta son cifras distintas de fuentes distintas, por eso tienen gráficos separados. Cambie cualquier gráfico a «frente a hace un año» para ver qué mercado gana o pierde terreno más rápido.
Qué tan rápido se venden las viviendas
Los días en el mercado indican cuánto tiempo permanecen los listados. La proporción de pendientes, el número de viviendas bajo contrato por cada vivienda todavía a la venta, es el mejor indicador individual de la demanda de compradores.
Cuánto hay a la venta
Un condado y todo el país no pueden compartir la misma escala, así que la cantidad de listados se muestra frente al promedio de 2019 de cada zona (100 = un mes normal antes de la pandemia). Las rebajas de precio muestran cuánta presión tienen los vendedores.
Cuántas viviendas se están vendiendo
Ventas cerradas, a nivel nacional y para el área metropolitana de Deltona–Daytona Beach–Ormond Beach (Volusia y Flagler), cada una frente a su propio promedio de 2019. El conteo local del MLS está en la siguiente sección.
Flagler y Volusia desde el MLS
Las cifras que Dave obtiene cada mes de Stellar MLS para su Market Update, que cubren todas las ventas residenciales de los condados de Flagler y Volusia en conjunto. Es la lectura más cercana del mercado local que encontrará en cualquier parte.
Las cifras le dicen qué pasa. Un corredor local le dice por qué.
Dave Petkovsek ha vendido bienes raíces por más de 30 años y ha manejado viviendas de bancos y BPO en Flagler, Volusia, St. Johns y Putnam para administradores de préstamos (servicers) y administradores de activos de todo el país. Si necesita una valuación, una opinión de mercado o un socio en el terreno, llámelo.
De dónde viene cada cifra
- Tasas hipotecarias
- Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, promedios nacionales semanales de préstamos fijos a 30 y 15 años. Tesoro a 10 años según la curva diaria de rendimientos a la par del Tesoro de EE. UU.
- Precios de oferta, listados, días en el mercado, rebajas de precio, pendientes
- Realtor.com Residential Listings Database, mensual, para EE. UU., Florida y los condados de Flagler, Volusia, St. Johns y Putnam. Describen viviendas listadas a la venta, no ventas cerradas. Los días en el mercado son la mediana de los listados activos.
- Precios de venta, valores de vivienda, cantidad de ventas, relación venta-lista
- Zillow Research: precio de venta mediano (todas las viviendas, mostrado como promedio de 3 meses porque los condados pequeños varían de un mes a otro), Zillow Home Value Index (vivienda típica, suavizado y ajustado por estacionalidad) y cantidad de ventas cerradas. Zillow publica estos datos unas seis semanas después del cierre del mes, por lo que van un mes atrasados.
- La mesa local
- Stellar MLS, datos que Dave Petkovsek obtiene de su propia cuenta MLS para el Market Update mensual: todo lo residencial (unifamiliar, condominio, townhome) de los condados de Flagler y Volusia en conjunto. Meses de inventario = listados activos ÷ ventas cerradas de ese mes. Los meses recientes pueden cambiar un poco a medida que se registran cierres tardíos.
- Con qué frecuencia se actualiza
- La página se actualiza sola cada lunes y jueves. Freddie Mac publica su encuesta de tasas los jueves; el rendimiento del Tesoro cambia a diario; los datos de listados y ventas cambian cada mes. Cada gráfico muestra su propio mes más reciente. Los datos se consideran precisos pero no están garantizados; no son un avalúo ni asesoría financiera.
The page refreshes itself every Monday and Thursday. Freddie Mac publishes its rate survey on Thursdays; the Treasury yield moves daily; listing and sales data change monthly. Each chart shows its own latest month. Data is believed accurate but not guaranteed; it isn't an appraisal or financial advice.