REO y propiedades en dificultades: cuatro condados, un solo corredor.
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Hago ventas cortas (short sales) desde 1994 y REO desde 1998 en los condados de Flagler, Volusia, St. Johns y Putnam. A continuación encontrará mi informe mensual gratuito del mercado en dificultades (Distressed Market Brief), herramientas para inversionistas y cómo enviarme un activo.
Vea cada ejecución hipotecaria, REO y venta corta en los cuatro condados. Inversionistas: calculen un alquiler o encuentren un prestamista para inversiones.
octubre de 2026
Dónde se está acumulando la morosidad y dónde se está convirtiendo en propiedades. Cada cifra es pública y su fuente aparece abajo.
"Lo que los administradores de activos deben saber este mes es que el REO no está impulsando nada aquí. Las propiedades de reventa están estancadas en precio y con niveles de inventario saturados, pero las viviendas con el precio correcto se venden con bastante rapidez, en menos de 80 días, y el punto óptimo está en las viviendas comercializadas entre 30 y 40 días, que obtienen los mejores resultados. La construcción nueva representa el 50% de nuestro mercado local en el condado de Flagler y es muy fuerte en los condados vecinos, por lo que las reducciones de tasa y las garantías están atrayendo a los compradores hacia ella. Usted necesita fijar bien el precio de sus propiedades desde el primer día."Dave Petkovsek, Corredor (broker) de bienes raíces e instructor · octubre de 2026
de las hipotecas con 90+ días de atraso, promedio de 3 meses hasta diciembre de 2025. Un año antes: 0.7%. EE. UU.: 0.9%.
de las hipotecas con 90+ días de atraso, promedio de 3 meses hasta diciembre de 2025. Un año antes: 0.9%. EE. UU.: 0.9%.
de las hipotecas con 90+ días de atraso, promedio de 3 meses hasta diciembre de 2025. Un año antes: 0.3%. EE. UU.: 0.9%.
Hipotecas con 90+ días de atraso
Porcentaje de hipotecas con atraso grave, promedio de 3 meses, hasta diciembre de 2025. La morosidad grave es el paso previo a la ejecución hipotecaria.
CFPB Mortgage Performance Trends (National Mortgage Database). El condado de Putnam es demasiado pequeño para publicarse.
Hipotecas con 30–89 días de atraso
La señal de alerta más temprana, promedio de 3 meses, hasta diciembre de 2025.
CFPB Mortgage Performance Trends (National Mortgage Database).
Transferencias de propiedades en dificultades en registros públicos, 2026 hasta la fecha
Ventas residenciales que el tasador del condado codificó como transferencias a bancos o prestamistas (escrituras por ejecución hipotecaria, escrituras en lugar de ejecución, reventas de propiedades de bancos), transferencias de agencias gubernamentales (HUD, Fannie Mae, Freddie Mac, FDIC) y ventas forzadas o previas a la ejecución hipotecaria. Comparadas con los mismos meses del año pasado.
| Condado | Hasta | Banco y prestamista | Agencia | Forzada / previa a ejecución | Total este año | Mismos meses del año pasado | Cambio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flagler | agosto de 2026 | 41 | 12 | 1 | 54 | 36 | +50% |
| Volusia | agosto de 2026 | 66 | 184 | 112 | 362 | 269 | +35% |
| St. Johns | agosto de 2026 | 5 | 71 | 11 | 87 | 62 | +40% |
| Putnam | mayo de 2026 | 0 | 18 | 1 | 19 | 25 | -24% |
El tasador de cada condado aplica estos códigos a su manera, así que compare un condado consigo mismo a lo largo del tiempo, no con otro condado. Los meses recientes se completan a medida que se registran las escrituras; cada condado termina en su último mes completo.
Lo que hago para los administradores de activos
Conocimiento local para su cartera, desde la primera inspección hasta el cierre.
Listado y venta de REO
Verificación de ocupación, aseguramiento de la propiedad, informes de condición y fotos, coordinación de proveedores, mercadeo y cierre, reportados en su plataforma y según su calendario.
Opiniones de precio del corredor (BPO)
BPO precisos con ventas comparables reales de registros públicos y del MLS, a tiempo, en los cuatro condados.
Ventas cortas
Ventas cortas desde 1994: expedientes, negociación y cierre, tratando a los vendedores con respeto en un momento difícil.
El mercado detrás de cada condado: Flagler · Volusia · St. Johns · Putnam · The Market Desk
¿Compra para alquilar o para revender (flip)?
Dos cosas que todo inversionista me pregunta primero: cuánto se puede alquilar y quién le presta para comprarla.
Calculadora de alquiler
Unas pocas preguntas sobre una casa, dúplex, condominio o local comercial, y una estimación basada en contratos de arrendamiento locales reales en los cuatro condados, con rendimiento y cap rate (tasa de capitalización).
Calcular un alquiler → Lista de recursosPrestamistas para inversiones
Prestamistas de dinero privado (hard money) y de compra-renovación-venta (fix-and-flip), préstamos para alquiler (DSCR), bancos locales para propiedades comerciales y multifamiliares, y cómo verificar la licencia de un prestamista.
Ver los prestamistas →Quién presta para propiedades de inversión aquí
Prestamistas que otorgan préstamos a inversionistas en el noreste de Florida, cada uno verificado en su propio sitio web. ¿Tiene un negocio y no sabe dónde encaja? Llámeme y le indicaré el adecuado.
Hard money y fix-and-flip
Préstamos a corto plazo para comprar y renovar, a menudo con el dinero de la renovación incluido.
Streetly Capital
Winter Park, FLPrestamista privado del centro de Florida: fix-and-flip con hasta el 100% de la renovación, préstamos puente de hasta 24 meses y construcción desde cero.
LendingOne
Boca Raton, FLFix-and-flip de hasta el 92.5% del costo más el 100% de la renovación; también préstamos para renovar y alquilar (fix-to-rent), construcción nueva, puente, alquiler DSCR y de cartera.
Soviero Capital
Jupiter, FLPrestamista privado y de hard money de gestión familiar que presta en toda Florida según la propiedad; llame para conocer las condiciones.
Kiavi
Pittsburgh, PAPréstamos fix-and-flip de $75K-$5M, hasta el 100% de la compra y la renovación (80% del valor después de reparaciones); también préstamos puente, de construcción nueva y de alquiler DSCR.
Lima One Capital
Greenville, SCPréstamos fix-and-flip, Fix2Rent, construcción nueva, puente, alquiler y multifamiliares en 46 estados.
RCN Capital
South Windsor, CTFix-and-flip de $75K-$2M, hasta el 100% de la compra y la renovación (75% del valor después de reparaciones); también alquileres a 30 años, construcción nueva y multifamiliares.
New Silver
West Hartford, CT (oficina en Clearwater, FL)Fix-and-flip de hasta $5M con hasta el 100% de la renovación, construcción desde cero de hasta el 90% del costo y préstamos de alquiler a 30 años; solicite en línea.
Préstamos para alquiler (DSCR)
Préstamos a largo plazo calculados según el alquiler de la propiedad, no según sus ingresos personales.
LendSimpli
Área de Tampa Bay, FLPréstamos de alquiler a 30 años para viviendas de inversión de 1 a 4 unidades, $75K-$2M, hasta el 80% del valor, sin verificación de ingresos personales; también préstamos de cartera y puente.
Easy Street Capital
NacionalPréstamos de alquiler DSCR de $75K-$3.5M hasta el 80% del valor sin DSCR mínimo, se aceptan alquileres de corto plazo; también fix-and-flip y construcción.
CoreVest Finance
Irvine, CAPréstamos DSCR a 30 años de hasta el 80% del valor y préstamos para carteras de alquiler; también fix-and-flip, puente, construcción y construcción para alquilar (build-to-rent).
Bancos locales y comerciales
Prestamistas de aquí para propiedades de inversión, multifamiliares y comerciales.
Intracoastal Bank
Palm Coast, FLBanco local de Flagler y Volusia: préstamos inmobiliarios comerciales para comprar propiedades de inversión u oficinas, refinanciar, mejorar o construir.
Community First Credit Union of Florida
Área de Jacksonville, FLPréstamos inmobiliarios comerciales para propiedades de inversión (hasta el 75%), ocupadas por el propietario (80%) y construcción, incluidas multifamiliares de 4+ unidades; atiende a socios de Flagler, Volusia, St. Johns y Putnam.
Mainstreet Community Bank of Florida
DeLand, FLBanco comunitario de Volusia: hipotecas inmobiliarias comerciales, préstamos de construcción y desarrollo de terrenos, líneas de crédito.
Encuentre y verifique un prestamista
Verifique la licencia antes de firmar y encuentre más prestamistas.
Florida OFR - Verificar una licencia
Tallahassee, FLLa verificación oficial de licencias de Florida; para prestamistas hipotecarios remite a NMLS Consumer Access.
NMLS Consumer Access
NacionalConsulta nacional gratuita que muestra si un prestamista hipotecario o un oficial de préstamos tiene licencia, y dónde.
American Association of Private Lenders - Directorio de miembros
NacionalDirectorio de prestamistas privados y de hard money que pertenecen a la asociación gremial nacional.
BiggerPockets Lender Finder
NacionalBuscador de prestamistas para inversionistas de la comunidad de inversionistas inmobiliarios más grande.
SBA Lender Match
Washington, DCFormulario breve y gratuito; la SBA le envía prestamistas locales interesados en unos dos días hábiles. Ideal para comprar una propiedad que usará su negocio; no para propiedades solo de alquiler.
Estas no son recomendaciones, y las condiciones cambian con frecuencia. Compare al menos tres prestamistas, lea las condiciones del préstamo y verifique la licencia antes de firmar (enlaces de Florida OFR y NMLS arriba). Listados verificados el 14 de octubre de 2026. Prestamistas: para aparecer o actualizar sus datos, usen el formulario de abajo.
Preguntas de administradores de activos e inversionistas
¿Quién se encarga de los listados REO en Flagler, Volusia, St. Johns y Putnam?
Yo. Hago ventas cortas desde 1994 y REO desde 1998 en los cuatro condados, con más de 1,000 viviendas embargadas por bancos cerradas personalmente. Envíe un activo o solicite un BPO abajo, o llame al 386-627-3182.
¿Qué hace usted en una asignación de REO?
Verificación de ocupación, aseguramiento de la propiedad, informes de condición y fotos, coordinación de proveedores, mercadeo y cierre, reportados en su plataforma y según su calendario. Trabajo en RES.NET, Equator, Pyramid y RIO Genesis.
¿Hace BPO en los cuatro condados?
Sí. BPO precisos con ventas comparables reales de registros públicos y del MLS, a tiempo, en Flagler, Volusia, St. Johns y Putnam.
¿Está el REO impulsando el mercado aquí en este momento?
No en octubre de 2026. En mis palabras: "El REO no está impulsando nada aquí. Las propiedades de reventa están estancadas en precio y con niveles de inventario saturados, pero las viviendas con el precio correcto se venden con bastante rapidez, en menos de 80 días." El informe mensual completo del mercado en dificultades está al inicio de esta página.
¿Cuánto se puede alquilar una propiedad de inversión?
Use la Calculadora de alquiler gratuita: unas pocas preguntas sobre una casa, dúplex, condominio o local comercial, y una estimación basada en contratos de arrendamiento locales reales en los cuatro condados, con rendimiento y cap rate (tasa de capitalización).
Envíe un activo, solicite un BPO o pregunte sobre un negocio
Esto me llega directamente. Le responderé personalmente, por lo general el mismo día hábil. Por favor, no incluya aquí información personal de prestatarios.
Fuentes y método
- Hipotecas atrasadas: Consumer Financial Protection Bureau, Mortgage Performance Trends (National Mortgage Database, una muestra de hipotecas), datos por condado hasta diciembre de 2025, mostrados como promedios de 3 meses. El condado de Putnam es demasiado pequeño para publicarse.
- Transferencias en dificultades: parcelas residenciales (unifamiliares, condominios, casas prefabricadas), códigos de venta del tasador 12, 18 y 38, de los archivos de ventas del Departamento de Ingresos de Florida (Volusia, St. Johns, Putnam) y del Tasador de Propiedades del condado de Flagler (Flagler). Se excluyen las ventas de varias parcelas.
- Compilado por Dave Petkovsek, Corredor (broker) de bienes raíces e instructor, CENTURY 21 Realty Exchange. Actualizado el 13 de octubre de 2026. ¿Usa estas cifras? Por favor, cite "FlaglerDave.com".