Банковская недвижимость (REO) · Мой объект
$474,900 · 2 Elder Place, Палм-Кост
3 спальни · 2 ванные · 2,242 кв. футов · бассейн · угловой участок · MLS FC320602
Продавец: Dave Petkovsek, CENTURY 21 Realty Exchange · 386-627-3182
Фото и подробности
Управляющим активами и инвесторам
Банковская недвижимость, короткие продажи и аукционы: четыре округа, одна страница.
Последнее обновление:
Все объявления о коротких продажах и банковской недвижимости в MLS, окружные аукционы по взысканию (foreclosure) и государственные дома в округах Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм. Подсчитано, со ссылками и источниками, чтобы вы видели весь рынок проблемной недвижимости с первого взгляда.
«Я занимаюсь короткими продажами с 1994 года, а REO — с 1998 года. Лично закрыл более 1,000 сделок REO. Закрыл более 100 коротких продаж».
Я веду эту страницу для управляющих активами, сервисных компаний (servicers) и инвесторов, с которыми работаю в округах Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм. Если вас здесь что-то заинтересовало, позвоните мне, прежде чем делать ставку или предложение. Я расскажу, что знаю об объекте и об улице.
Dave Petkovsek, брокер по недвижимости и преподаватель, CENTURY 21 Realty Exchange · 386-627-3182 · отдел REO, BPO и работы с инвесторами
В MLS
Банковская недвижимость и короткие продажи — в продаже сейчас
Актуальные данные по округам. Нажмите на число, чтобы открыть эти объявления в нашем поиске по MLS: с фото, ценами, брокером-продавцом и картой.
Источник: Stellar MLS, через поиск недвижимости CENTURY 21 Realty Exchange (realtyexchangefl.com). Данные на 25 октября 2026 г., обновляются каждые несколько часов. «Банковская недвижимость / после взыскания» и «короткая продажа» — это отметки особого типа продажи, которые агент ставит в MLS. Многие объявления в округах Сент-Джонс и Патнэм есть только в MLS Северо-Восточной Флориды, поэтому по этим двум округам здесь показано меньше.
Мои объекты банковской недвижимости
В здании суда
Предстоящие аукционы по взысканию по округам
Все четыре округа продают объекты после взыскания онлайн через секретаря суда (Clerk of Court). Вот сколько продаж в каждом календаре и когда. Откройте календарь округа, чтобы увидеть детали дел и начальные ставки.
Флаглер
Онлайн · по пятницам · 11:00 по восточному времени (ET)
22продажи запланированы на ближайшие 30 дней
- Пт, 6 ноября7 продаж
- Пт, 13 ноября7 продаж
- Пт, 20 ноября8 продаж
Волуша
Онлайн · в большинство будних дней · 11:00 по восточному времени (ET)
74продажи запланированы на ближайшие 30 дней
- Вт, 27 октября2 продажи
- Чт, 29 октября3 продажи
- Пт, 30 октября2 продаж
- Пн, 2 ноября2 продажи
- Вт, 3 ноября3 продаж
- Ср, 4 ноября3 продажи
Ещё 14 дат
- Чт, 5 ноября8 продаж
- Пт, 6 ноября5 продаж
- Пн, 9 ноября1 продажа
- Вт, 10 ноября3 продаж
- Чт, 12 ноября2 продаж
- Пт, 13 ноября3 продаж
- Пн, 16 ноября2 продаж
- Ср, 18 ноября20 продаж
- Чт, 19 ноября3 продаж
- Пт, 20 ноября4 продаж
- Пн, 23 ноября2 продаж
- Вт, 24 ноября6 продаж
- Ср, 25 ноября2 продаж
- Пн, 30 ноября1 продажа
Сент-Джонс
Онлайн · по четвергам · 12:00 по восточному времени (ET)
13продажи запланированы на ближайшие 30 дней
- Чт, 12 ноября8 продаж
- Чт, 19 ноября5 продаж
Патнэм
Онлайн · по четвергам · 11:00 по восточному времени (ET)
10продажи запланированы на ближайшие 30 дней
- Чт, 12 ноября1 продажа
- Чт, 19 ноября9 продаж
Источник: календарь аукционов RealForeclose каждого округа (Realauction.com, для Clerk of Court), проверено 25 октября 2026 г. Учтены продажи, ещё активные на этот день; прошедшие даты исчезают сами. Многие продажи отменяются или переносятся до дня аукциона.
Сначала регистрация и депозитУчастники регистрируются на сайте RealForeclose округа и вносят депозит 5% от своей максимальной ставки до начала торгов.
Оплата в тот же деньПобедитель торгов оплачивает остаток, а также гербовый сбор (documentary stamps) и сбор секретаря суда до 16:00 (4:00 PM) в день продажи.
Как есть, без осмотровВнутрь попасть нельзя. Некоторые обременения (liens) могут сохраниться после продажи, поэтому закажите проверку титула до того, как делать ставку.
Государственная недвижимость
Дома HUD, Fannie Mae, Freddie Mac, VA и USDA
Дома, которые после взыскания вернулись к государственному ведомству или к крупным ипотечным агентствам. Дома HUD в наших четырёх округах сейчас:
Дом HUD · округ Волуша
$295,000 · 1835 Springhead Dr, Enterprise
3 спальни · 2 ванные · дело HUD 094-821424
Приём ставок с 26 октября 2026 г. · Расширенный период (все покупатели, включая инвесторов)
Дом HUD · округ Сент-Джонс
$169,500 · 10300 Allison Ave, Гастингс
3 спальни · 2 ванные · дело HUD 091-667614
Приём ставок с 26 октября 2026 г. · Эксклюзивный период (сначала покупатели, которые будут в нём жить)
| Округ | Дома HUD в продаже |
|---|---|
| Флаглер | 0 |
| Волуша | 1 |
| Сент-Джонс | 1 |
| Патнэм | 0 |
Источник: HUD Home Store (hudhomestore.gov), проверено 25 октября 2026 г. (в тот день во всей Флориде было 47 домов HUD). Даты приёма ставок и цены меняются; актуальные данные — на сайте HUD.
Дома HUDСобственные дома HUD, продаются через ставки. Покупатели, которые будут жить в доме, смотрят первыми; инвесторы могут делать ставки после них.Поиск →Fannie Mae HomePathБанковская недвижимость Fannie Mae. Выставляется в MLS местными брокерами, поэтому видна и в поиске по MLS выше.Поиск →Freddie Mac HomeStepsБанковская недвижимость Freddie Mac, также выставляется в MLS местными брокерами.Поиск →Дома VAДома, принадлежащие Министерству по делам ветеранов США (VA), продаются через его подрядчика Vendor Resource Management.Поиск →Дома USDAДома программы Rural Development, возвращённые USDA, в основном в небольших городах.Поиск →
Еженедельный список
Получайте список каждую неделю
Новые объявления о банковской недвижимости и коротких продажах, аукционы на предстоящую неделю и новые дома HUD в выбранных вами округах — в одном коротком письме от меня.
Частые вопросы
Чем банковская недвижимость отличается от короткой продажи?
Банковский дом (REO) после взыскания уже принадлежит кредитору, поэтому продавцом выступает банк и сделку обычно можно закрыть в обычные сроки. При короткой продаже (short sale) право собственности ещё у продавца, и он продаёт дешевле суммы погашения кредита, поэтому кредитор должен одобрить цену, а это занимает больше времени.
Как проходят аукционы по взысканию в этих четырёх округах?
Секретарь суда (Clerk of Court) каждого округа продаёт изъятую недвижимость онлайн через RealForeclose. Участники торгов регистрируются, заранее вносят депозит (5% от своей максимальной ставки), а победитель оплачивает остаток до 16:00 (4 PM) того же дня. Недвижимость продаётся в текущем состоянии (as-is), осмотров нет, а некоторые торги отменяются до аукциона.
Могут ли инвесторы покупать дома HUD?
Да, после первого периода. Новые дома HUD сначала предлагаются покупателям, которые будут в них жить; после окончания этого периода ставки могут делать и инвесторы. Ставку подаёт брокер, зарегистрированный в HUD.
Нужен ли мне собственный агент, чтобы купить дом, принадлежащий банку?
Вы можете позвонить агенту продавца, но ваш собственный агент работает на вас: по цене, осмотрам и дополнению банка к договору. Я рад помочь в любом случае и сразу скажу, чьи интересы я представляю.
Источники и примечания
- Объекты MLS: Stellar MLS, показываются только через лицензированный поиск домов CENTURY 21 Realty Exchange; на этой странице приводятся количества и ссылки, но никогда не объекты других брокеров. Информация считается достоверной, но не гарантируется.
MLS listings: Stellar MLS, shown only through CENTURY 21 Realty Exchange's licensed home search; this page shows counts and links, never other brokers' listings. Information deemed reliable but not guaranteed. - Аукционы: календари торгов секретарей суда округов на RealForeclose (Флаглер, Волуша, Сент-Джонс, Патнэм). Подробности дел, судебные решения и ставки — на сайте секретаря суда.
- Дома HUD: HUD Home Store. Fannie Mae, Freddie Mac, VA, USDA: их собственные сайты, ссылки выше.
- Эта страница содержит общую информацию для покупателей и инвесторов и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Покупка на аукционе или в текущем состоянии сопряжена с реальным риском: проверьте право собственности, обременения, разрешения и состояние объекта и поговорите с адвокатом во Флориде, прежде чем делать ставку.
This page is general information for buyers and investors, not legal, tax or investment advice. Buying at auction or as-is carries real risk; check title, liens, permits and condition, and talk to a Florida attorney before you bid. - Вашему собственному дому грозит изъятие? Пожалуйста, обсудите свои варианты с адвокатом во Флориде или с консультантом по жилью, одобренным HUD (бесплатно).
- Составил Дэйв Петковсек (Dave Petkovsek), брокер по недвижимости и преподаватель, CENTURY 21 Realty Exchange, 300 Palm Coast Pkwy NE, Palm Coast, FL 32137. Равные возможности в сфере жилья.
Compiled by Dave Petkovsek, Real Estate Broker & Instructor, CENTURY 21 Realty Exchange, 300 Palm Coast Pkwy NE, Palm Coast, FL 32137. Equal Housing Opportunity.