Рынок жилья округа Сент-Джонс
Последнее обновление:
За сколько продаются дома, как быстро и сколько выставлено на продажу — по типу жилья, ценовому диапазону и городу. Обновлено с учетом продаж за август 2026 г. У каждой цифры указан источник.
Коротко: какова медианная цена дома в округе Сент-Джонс?
Медианный дом на одну семью в округе Сент-Джонс, Флорида, был продан за $535,000 в июне–августе 2026 г., на 7% дороже, чем годом ранее (публичные данные о сделках). В сентябре 2026 г. на продажу был выставлен 2,174 дом, на 19% меньше, чем годом ранее, а медианное объявление находилось на рынке 72 дней против 88 годом ранее (Realtor.com). За 12 месяцев по август 2026 г. продано 8,000 дома (публичные данные). Market Strength — 61 из 100, сбалансированный рынок.
Цены на дома и тенденции в Сент-Огастине Узнайте стоимость своего дома Посмотрите, за сколько продались дома рядом с вами
Market Strength
Единый показатель того, у кого сейчас преимущество в округе Сент-Джонс, от 0 (сильный рынок покупателя) до 100 (сильный рынок продавца). В сентябре 2026 г. он равен 61. Годом ранее он был 54 (сбалансированный рынок). Он описывает сегодняшний рынок, а не прогноз.
| Показатель | Сейчас | Склоняется в пользу продавцов → |
|---|---|---|
| Запас в месяцах | 3.2 месяца | |
| Дней на рынке | 72 дней | |
| Объявления со снижением цены | 23% | |
| Под контрактом на 100 в продаже | 43 |
Как считается: каждый показатель приводится к шкале от уровня рынка покупателя до уровня рынка продавца, и четыре значения усредняются. Запас в месяцах: 9 месяцев и более — 0, 3 и менее — 100. Срок на рынке: 120 дней и более — 0, 30 и менее — 100. Объявления со снижением цены: 40% и более — 0, 10% и менее — 100. Дома под контрактом на 100 в продаже: 20 и менее — 0, 80 и более — 100. Ниже 34 — рынок покупателя, 67 и выше — рынок продавца. Источники: Realtor.com (объявления) и публичные данные о сделках (запас в месяцах).
Что продавалось, по типу жилья
Квалифицированные сделки, зарегистрированные в публичных записях, сентябрь 2025 – август 2026. Цена за кв. фут считается по отапливаемой жилой площади.
| Тип жилья | Продажи | Медианная цена | За кв. фут | Медианная площадь | Цена к прошлому году* |
|---|---|---|---|---|---|
| Дома на одну семью | 6,890 | $515,000 | $206 | 2,487 | +5% |
| Кондоминиумы и таунхаусы | 909 | $310,000 | $247 | 1,260 | -8% |
| Сборные дома (manufactured) | 201 | $227,000 | $149 | 1,528 | +5% |
* Медианная цена за 2026 г. на текущий момент по сравнению с теми же месяцами 2025 г.
Где продажи, по цене
Все 8,000 сделки с жилой недвижимостью, сентябрь 2025 – август 2026, сгруппированные по цене продажи.
По городам
Города и почтовые зоны, где было не менее 15 продаж, сентябрь 2025 – август 2026. Хотите узнать о продажах на вашей улице? Посмотрите, за сколько продались дома рядом с вами.
| Город | Продажи | Медианная цена | За кв. фут |
|---|---|---|---|
| Сент-Огастин | 4,803 | $430,000 | $196 |
| Сент-Джонс | 1,391 | $550,000 | $202 |
| Понте-Ведра | 817 | $675,000 | $251 |
| Понте-Ведра-Бич | 777 | $895,000 | $347 |
| Гастингс | 159 | $263,000 | $165 |
| Elkton | 52 | $405,000 | $184 |
Нажмите на город, чтобы открыть его страницу. Где жить в округе Сент-Джонс: путеводитель по округу Сент-Джонс. Все города.
Долгосрочная картина
Ежемесячно с 2016 г., чтобы был виден весь цикл. Наведите курсор на график, чтобы увидеть любой месяц.
Стоимость домов
Типичная стоимость дома в сентябре 2026 г. составила $493,000, на 1% ниже, чем годом ранее.
Zillow Home Value Index (типичная стоимость дома), ежемесячно с 2016 г.
Домов на продажу
В сентябре 2026 г. на продажу был выставлен 2,174 дом, на 19% меньше, чем годом ранее.
Realtor.com Economic Research, активные объявления, ежемесячно с июля 2016 г.
Дней на рынке
В сентябре 2026 г. медианный дом провел на рынке 72 дней, на 18% меньше, чем годом ранее.
Realtor.com Economic Research, медианный срок на рынке, ежемесячно с июля 2016 г.
Продано домов за месяц
Квалифицированные сделки, зарегистрированные в публичных записях, с января 2025 по август 2026 г.
Файлы продаж Департамента доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue) и записи округа. Данные за последние месяцы пополняются по мере регистрации сделок.
Перед покупкой: стоимость владения
Цена — это только часть. Во Флориде налоги, страховка и риск наводнения могут сильно менять ежемесячные расходы от дома к дому.
Налоги на недвижимость
Налоги покупателя считаются от новой цены покупки, а не от счета продавца. Льгота homestead снижает их, когда дом становится вашим основным жильем.
St. Johns County Property Appraiser (оценщик недвижимости округа)
Страхование
Возраст крыши, защита от ветра (wind mitigation) и год постройки дома — все это влияет на страховой взнос. Получите расчет страховки до того, как сделаете предложение, а не после.
Зона затопления
Проверьте зону затопления для любого адреса и спросите, обязательна ли страховка от наводнения или просто разумна.
Продаете? Посмотрите, сколько вы получите на руки с учетом реальных расходов на закрытие сделки Ocean Blue Title.
Сравнение четырёх округов
Одни и те же показатели, одни и те же источники — рядом.
| Округ | Медиана, дома на одну семью (3 мес.) | Продано домов (12 мес.) | В продаже сейчас | Дней на рынке | Market Strength |
|---|---|---|---|---|---|
| Флаглер | $370,000 | 3,772 | 1,301 | 78 | 51 · Сбалансированный |
| Волуша | $340,000 | 9,883 | 4,171 | 78 | 46 · Сбалансированный |
| Сент-Джонс | $535,000 | 8,000 | 2,174 | 72 | 61 · Сбалансированный |
| Патнэм | $250,000 | 1,217 | 301 | 87 | 46 · Сбалансированный |
Больше данных, включая ставки по ипотеке и сравнение с Флоридой и США, — на The Market Desk. Ежемесячный обзор Dave — в Flagler & Volusia Market Update.
Рынок жилья округа Сент-Джонс: частые вопросы
Какова медианная цена дома в округе Сент-Джонс?
$535,000 за дом на одну семью за последние три месяца зарегистрированных продаж (июнь–август 2026 г.), на 7% больше, чем годом ранее. За полные 12 месяцев (сентябрь 2025 – август 2026 г.) медиана для домов на одну семью составила $515,000. Источник: открытые данные о продажах.
Каков сейчас рынок жилья в округе Сент-Джонс?
В сентябре 2026 г. в продаже было 2,174 домов, на 19% меньше, чем годом ранее, а медианное объявление находилось на рынке 72 дней против 88 годом ранее (Realtor.com). Медианная цена продажи дома на одну семью за июнь–август 2026 г. составила $535,000, на 7% больше, чем годом ранее (открытые данные). Market Strength — 61 из 100, сбалансированный рынок.
Округ Сент-Джонс — рынок покупателя или продавца?
Market Strength за сентябрь 2026 г. — 61 из 100: сбалансированный рынок. Ниже 34 — рынок покупателя, от 67 и выше — рынок продавца. Годом ранее показатель был 54. Он описывает сегодняшний рынок, а не прогноз.
Где продаётся больше всего домов в округе Сент-Джонс?
В Сент-Огастине: 4,803 из 8,000 продаж в округе (сентябрь 2025 – август 2026 г.) с медианой $430,000. Все города, у которых есть своя страница, есть в таблице выше со ссылками.
Откуда эти цифры?
Продажи — из файлов продаж Департамента доходов Флориды (Florida Department of Revenue) и окружных реестров; дома в продаже и срок на рынке — от Realtor.com; стоимость жилья — от Zillow. Это открытые данные, а не статистика MLS. Составитель: Dave Petkovsek.
Хотите знать, что эти цифры значат для вас?
За 30 лет на этом рынке я продал более 2,000 домов. Позвоните или напишите, и я скажу вам прямо.
Источники и методика
- Продажи по типу, цене и городу: квалифицированные рыночные (arm's-length) продажи жилья по файлам продаж Департамента доходов Флориды (Florida Department of Revenue) и окружным реестрам, сентябрь 2025 – август 2026 г. Оптовые продажи и продажи нескольких участков исключены. Данные за последние месяцы дополняются по мере регистрации сделок.
- Дома в продаже, срок на рынке: данные по округам Realtor.com Economic Research, по сентябрь 2026 г.
- Стоимость жилья: индекс стоимости жилья Zillow Home Value Index для округа Сент-Джонс, по сентябрь 2026 г.
- Это открытые данные, а не статистика MLS, поэтому они могут отличаться от отчётов MLS. Составитель: Dave Petkovsek, брокер по недвижимости и преподаватель, CENTURY 21 Realty Exchange. Страница обновлена 2 ноября 2026 г.
- Используете эти данные? Пожалуйста, укажите источник «FlaglerDave.com» со ссылкой на эту страницу.