Olhos locais no seu ativo
Imóvel comercial, de uso misto ou retomado por banco em Flagler, Volusia, St. Johns ou Putnam? Trabalho com servicers e gestores de ativos aqui desde 1998.
Prefere conversar? Ligue ou mande mensagem 386-627-3182
"Faço vendas curtas (short sales) desde 1994 e REO desde 1998. Fechei pessoalmente mais de 1,000 REOs. Fechei mais de 100 vendas curtas."Dave Petkovsek
Sou especializado nos tipos de imóveis que outros hesitam em assumir: ativos rurais, difíceis ou de venda lenta. Estou concluindo a Commercial Default Pro Certification da NADP (National Association of Default Professionals).
Nas plataformas que você usa: RES.NET · Equator · Pyramid · RIO Genesis. SFR · CDPE · CSSE · membro da NRBA. Curso da EPA sobre tinta com chumbo concluído.
O que faço para gestores de ativos
Anúncio e venda de REO
Verificação de ocupação, proteção do imóvel, relatórios de condição e fotos, coordenação de fornecedores, marketing e fechamento, com relatórios na sua plataforma e no seu cronograma.
Opiniões de preço de broker (BPO)
BPOs residenciais com vendas comparáveis reais de registros públicos e da MLS, no prazo, nos quatro condados.
Venda e locação comercial
Anunciamos imóveis de escritório, varejo e uso misto para venda e locação nos quatro condados. Veja nossos imóveis comerciais atuais.
Tem um ativo comercial ou de uso misto aqui? Ligue para mim. Vou contar o que sei sobre o imóvel e a rua, e dizer com franqueza o que posso e o que não posso fazer por ele.
Como começa cada trabalho
"Antes de fazer qualquer BPO inicial ou tarefa inicial, peça e leia a carta de listagem, as cartas de designação ou os e-mails do gestor de ativos, para sabermos de antemão como ele quer que seja feito neste caso específico."
Dave, sobre como nosso escritório começa cada trabalho.
O que me ajuda em um ativo comercial
- Endereço, tipo de ativo e tamanho
- Ocupado ou vago; contratos de locação, a relação de aluguéis e os contatos dos inquilinos
- Estado conhecido, problemas de código de obras ou de licenças
- Seu prazo, sua plataforma e como você quer os relatórios
"É claro que eles querem saber o que está acontecendo, então gosto de ser o mais completo e minucioso possível."
Contexto do mercado local
Números públicos e com fonte para os quatro condados, atualizados conforme o calendário de cada fonte.
The Market Desk
Taxas, preços, dias no mercado e estoque, o local lado a lado com a Flórida e os EUA.
Distressed Market Brief
Inadimplência hipotecária e transferências de imóveis em dificuldade por condado, mensalmente.
Execuções hipotecárias, REOs e short sales
Contagens ao vivo da MLS e os calendários de leilões dos condados.
Aluguéis comerciais
Estimativas de aluguel a partir de 170 espaços de escritório, varejo e industriais alugados desde outubro de 2023 (Stellar MLS).
Registros e zoneamento dos condados
Links oficiais do Property Appraiser, de zoneamento e de mapas dos quatro condados.
Central de REO, BPO e investidores
Minha página de REO e BPO residenciais, com a lista de credores para investimento.
Veja o que temos agora. Nossos imóveis comerciais, com fotos e condições, estão na página comercial. Não encontrou o ideal? Envie-me um ativo.
Envie-me um ativo
Conte-me o que você tem e do que precisa. Eu ligo para você, geralmente no mesmo dia. Sem pressão, só estou aqui se precisar de mim.
Prefere conversar? Ligue ou mande mensagem para 386-627-3182, ou envie um e-mail para Dave@RealtyExchangeFL.com.
Perguntas frequentes
Vocês trabalham com ativos comerciais e de uso misto?
Sim, em Flagler, Volusia, St. Johns e Putnam. Anunciamos imóveis comerciais para venda e locação, e já fechei mais de 1,000 imóveis retomados por bancos. Conte-me sobre o ativo e eu digo com franqueza o que posso fazer por ele.
Quais condados vocês atendem?
Os condados de Flagler, Volusia, St. Johns e Putnam, no nordeste da Flórida: Palm Coast, Flagler Beach, Bunnell, Ormond Beach, Daytona Beach, DeLand, St. Augustine, Palatka e as cidades entre elas.
O que você faz em uma atribuição de REO?
Verificações de ocupação, proteção do imóvel, relatórios de estado e fotos, coordenação de fornecedores, marketing e fechamento, com relatórios na sua plataforma e no seu prazo.
Vocês fazem BPOs?
Sim, BPOs residenciais nos quatro condados, com vendas comparáveis reais de registros públicos e da MLS. Para um ativo comercial, ligue para mim primeiro e diga do que precisa.
Como envio um ativo para você?
Use o formulário desta página, ligue ou mande mensagem para 386-627-3182, ou envie um e-mail para Dave@RealtyExchangeFL.com.
De onde vêm os números
- Stellar MLS (a posição #1 da CENTURY 21 Realty Exchange no condado de Flagler, segundo as estatísticas da Stellar)
- Estimador de aluguel do FlaglerDave.com: 170 espaços de escritório, varejo e industriais alugados desde outubro de 2023 (Stellar MLS) Abrir o Estimador de aluguel
Verificado em 26 de outubro de 2026. Leis e alíquotas mudam; confirme antes de confiar nelas.
Dave Petkovsek, Broker e instrutor imobiliário, CENTURY 21 Realty Exchange, 300 Palm Coast Pkwy NE, Palm Coast, FL 32137, 386-627-3182. Realty Exchange LLC, imobiliária licenciada na Flórida. Os imóveis anunciados nestas páginas são anúncios da CENTURY 21 Realty Exchange. As calculadoras e listas de verificação são estimativas e informações gerais, não aconselhamento jurídico, tributário, de financiamento, de avaliação ou de engenharia; converse com seu advogado, contador e credor antes de confiar nelas. As metragens são aproximadas, e preços, condições e disponibilidade podem mudar. Recebemos bem todas as empresas e todas as pessoas, e seguimos todas as leis de moradia justa (fair housing) e de igualdade de oportunidades.
Dave Petkovsek, Real Estate Broker & Instructor, CENTURY 21 Realty Exchange, 300 Palm Coast Pkwy NE, Palm Coast, FL 32137, 386-627-3182. Realty Exchange LLC, licensed Florida real estate brokerage. The listings on these pages are listings of CENTURY 21 Realty Exchange. Calculators and checklists are estimates and general information, not legal, tax, lending, appraisal or engineering advice; talk to your attorney, accountant and lender before you rely on them. Sizes are approximate, and prices, terms and availability can change. We welcome every business and every person, and we follow all fair housing and equal opportunity laws.