Por quanto vai alugar?
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Responda a algumas perguntas sobre uma casa, duplex, condomínio ou espaço comercial no condado de Flagler, Volusia, St. Johns ou Putnam. A estimativa vem de contratos de aluguel locais reais, não de médias nacionais.
As despesas cobrem impostos, seguro, reparos, administração, HOA e vacância. O valor obtido a partir de um endereço é um número aproximado, com base em vendas recentes no bairro por pé quadrado.
Aluguéis comerciais são cotados por pé quadrado por ano. Espaços pequenos geralmente alugam por mais por pé do que os grandes, e a estimativa leva isso em conta.
De onde vêm os números
A maioria das estimativas de aluguel on-line se apoia em modelos nacionais e em aluguéis pedidos. Esta começa pelo que os inquilinos daqui realmente assinaram.
Contratos de aluguel locais reais
2,303 casas, duplexes, condomínios e apartamentos alugados pelo Stellar MLS de outubro de 2025 a setembro de 2026, nos quatro condados. Tamanho, banheiros, tipo, idade, piscina e CEP têm, cada um, o seu peso medido.
Atualizado até hoje
O Observed Rent Index do Zillow (até agosto de 2026) mantém a estimativa atualizada e define o nível em St. Johns e Putnam, onde menos contratos de locação passam pelo nosso MLS.
Comercial, por pé quadrado
170 espaços de escritório, varejo e industriais locados desde outubro de 2023, medidos por tipo, cidade e tamanho, mais as suas respostas sobre localização, estado de conservação e tipo de contrato. Aqui aparecem apenas números resumidos; nenhum contrato individual é publicado.
Uma estimativa, não uma avaliação nem uma garantia de aluguel. Precisa de financiamento para o negócio? Veja credores para investimento. Mais números: The Market Desk · vendas na vizinhança.
Perguntas sobre o estimador de aluguel
De onde vêm essas estimativas de aluguel?
Do que os inquilinos daqui realmente assinaram: 2,303 casas, duplexes, condomínios e apartamentos locados pelo Stellar MLS de outubro de 2025 a setembro de 2026 em Flagler, Volusia, St. Johns e Putnam, atualizados com o Observed Rent Index do Zillow (até agosto de 2026).
Ele estima aluguel comercial?
Sim: escritório, consultório médico, varejo, restaurante, espaço industrial ou flex e galpão, cotados por pé quadrado por ano, com base em 170 locações comerciais locais desde outubro de 2023, mais as suas respostas sobre localização, estado de conservação e tipo de contrato.
Que despesas devo prever em um imóvel de aluguel?
O estimador permite definir as despesas em 30% do aluguel (mais novo, pouca manutenção), 40% (típico) ou 50% (mais antigo, ou um condomínio com HOA). As despesas incluem impostos, seguro, reparos, administração, HOA e vacância.
A estimativa é uma avaliação?
Não. É uma estimativa, não uma avaliação nem uma garantia de aluguel. Para um número que você possa usar na análise de crédito (underwriting), peça-me uma análise completa de aluguel: vou levantar os comparáveis locados mais próximos e verificar o que está concorrendo por inquilinos neste momento.
Quem financia imóveis para investimento aqui?
Veja a lista de credores para investimento: credores de hard money e de fix-and-flip, empréstimos para imóveis de aluguel (DSCR) e bancos locais para comercial e multifamiliar, cada um conferido no próprio site.
Quer uma análise completa de aluguel?
Vou levantar os comparáveis locados mais próximos, verificar o que está concorrendo por inquilinos neste momento e lhe dar um número que você possa usar na análise de crédito. O pedido vem direto para mim.
Compilado por Dave Petkovsek, Broker e instrutor imobiliário, CENTURY 21 Realty Exchange. Dados de locação: Stellar MLS, considerados confiáveis, mas não garantidos. Índice de aluguel: Zillow Observed Rent Index. Detalhes do endereço: Florida Department of Revenue e avaliadores de imóveis (property appraisers) dos condados.
Compiled by Dave Petkovsek, Real Estate Broker & Instructor, CENTURY 21 Realty Exchange. Lease data: Stellar MLS, deemed reliable but not guaranteed. Rent index: Zillow Observed Rent Index. Address details: Florida Department of Revenue and county property appraisers.