Mudarse a Estados Unidos como comprador extranjero.
Las preguntas que más nos hacen las personas de otros países, con respuestas claras y el enlace oficial de cada una.
Por favor lea: Información general, no es asesoría legal, fiscal ni migratoria; verifique con la fuente oficial. Las reglas cambian: revise el enlace oficial antes de actuar y consulte con el profesional adecuado para su caso.
Please read: General information, not legal, tax or immigration advice; verify with the official source. Rules change, so check the official link before you act, and talk to the right professional for your situation.
Visas y residencia
¿Comprar una casa en EE. UU. me da una visa o la residencia?
No. Ser dueño de una propiedad en EE. UU. no le da una visa, una green card (tarjeta de residencia permanente) ni el derecho a vivir o trabajar aquí. Su situación migratoria es un asunto aparte que deciden las autoridades de inmigración. Puede tener una casa aquí y aun así visitarla solo como lo permita su visa o autorización de viaje.
¿Cuáles son las principales vías de visa e inmigración?
Los nombres que más escuchará: las visitor visas (B-1/B-2) (visas de visitante) y el Visa Waiver Program (ESTA) (programa de exención de visa) para estadías cortas; la E-2 treaty investor visa (visa de inversionista por tratado); el EB-5 immigrant investor program (programa de inversionista inmigrante); la L-1 visa para traslados dentro de una empresa; y las green cards por familia o por empleo. Cuál le corresponde, si alguna, depende de su país, su familia, su trabajo y su dinero. Esa es una pregunta para un abogado de inmigración de EE. UU., no para un agente inmobiliario.
¿Dónde consigo ayuda migratoria confiable?
Empiece por los sitios oficiales: USCIS (Servicio de Ciudadanía e Inmigración de EE. UU.) y el sitio del Departamento de Estado, travel.state.gov. Para asesoría sobre su caso, acuda a un abogado de inmigración con licencia en EE. UU. o a un representante acreditado. USCIS explica cómo encontrar ayuda legal y evitar estafas migratorias.
Comprar como extranjero
¿Puedo comprar casa en Florida si no soy ciudadano de EE. UU.?
En general, sí. La mayoría de los compradores extranjeros pueden comprar, y muchos pagan en efectivo. La ley SB 264 de Florida sí limita a algunos compradores de unos pocos países, como se explica más abajo. Una compañía de títulos (title company) maneja el cierre, y por lo general usted puede firmar desde el exterior ante un notario, en un consulado de EE. UU. o con un cierre por correo.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo extranjero?
Algunos prestamistas ofrecen hipotecas para extranjeros. Por lo general piden un pago inicial más alto y más documentos que un préstamo para un residente de EE. UU., y las condiciones cambian mucho de un prestamista a otro. Hable con dos o tres prestamistas antes de hacer una oferta y pida sus condiciones por escrito. Muchos compradores internacionales simplemente pagan en efectivo.
¿Qué es un ITIN y lo necesito?
El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) (número de identificación personal del contribuyente) es un número que el IRS (la agencia federal de impuestos) da a quienes lo necesitan para los impuestos de EE. UU. pero no pueden obtener un número de Seguro Social. Se solicita con el Form W-7 (Formulario W-7). Los dueños extranjeros a menudo lo necesitan para presentar una declaración de impuestos en EE. UU., por ejemplo por ingresos de alquiler o después de vender. Un profesional de impuestos le dirá cuándo lo necesita.
¿Cómo abro una cuenta bancaria en EE. UU.?
Cada banco pone sus propias reglas. Cuente con mostrar su pasaporte y, por lo general, una segunda identificación y un comprobante de domicilio; muchos bancos piden un número de impuestos de EE. UU. (un número de Seguro Social o un ITIN). Algunos bancos exigen abrir la cuenta en persona. Llame primero al banco y pregunte exactamente qué necesita de un no residente. La página Get Banked de la FDIC (agencia federal de seguro de depósitos) explica lo básico.
¿Cómo protejo mi dinero del fraude en transferencias?
Los delincuentes envían correos falsos que parecen venir de la compañía de títulos y piden transferir su dinero a una cuenta nueva. Nunca transfiera dinero basándose solo en un correo o un mensaje de texto. Antes de enviar nada, llame a la compañía de títulos a un número que usted mismo buscó (no el del correo) y confirme las instrucciones. Si algo sale mal, llame de inmediato a su banco y repórtelo al FBI en ic3.gov. La CFPB (Oficina para la Protección Financiera del Consumidor) explica cómo proteger el dinero de su cierre.
Impuestos al ser dueño, rentar o vender
¿Qué es FIRPTA?
Cuando una persona extranjera vende una propiedad en EE. UU., el comprador por lo general debe retener el 15% del precio de venta y enviarlo al IRS. Esto es FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) (ley de impuestos sobre inversiones extranjeras en bienes raíces). La tasa puede ser del 10% o del 0% cuando el comprador vivirá en la casa y el precio es de $1,000,000 o menos, o de $300,000 o menos. La compañía de títulos se encarga en el cierre. Su declaración de impuestos de EE. UU. después de la venta calcula el impuesto real, y lo retenido de más se puede reembolsar.
¿Pago impuestos en EE. UU. por ingresos de alquiler?
En general, sí. El alquiler de una propiedad en EE. UU. es un ingreso de EE. UU., y los no residentes tienen sus propias reglas para declararlo. El IRS explica la taxation of nonresident aliens (tributación de extranjeros no residentes). Hable con un profesional de impuestos internacional (un CPA, contador público, que trabaje con su país) antes de su primer alquiler.
¿Y el impuesto sucesorio de EE. UU.?
Una propiedad en EE. UU. puede estar sujeta al impuesto sucesorio (estate tax) de EE. UU. cuando el dueño fallece, aunque nunca haya vivido aquí. El IRS indica que la sucesión de un no residente debe presentar una declaración de impuesto sucesorio cuando los bienes en EE. UU. valen más de $60,000 (IRS: no residentes con bienes en EE. UU.). La forma en que tenga el título puede importar, así que planifíquelo con un CPA internacional y un abogado antes de comprar.
Controles en el cierre
¿Qué es la verificación de OFAC?
La OFAC (Office of Foreign Assets Control) (Oficina de Control de Activos Extranjeros) del Departamento del Tesoro mantiene la lista de sanciones. Las compañías de títulos verifican a cada comprador y vendedor contra esa lista, sea cual sea su nacionalidad, y una operación no puede cerrar con una persona sancionada. Cualquiera puede consultar la lista con el Sanctions List Search (buscador de la lista de sanciones) de OFAC.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida?
Esta ley de Florida de 2023 (Florida Statutes, Chapter 692, Part III) (Estatutos de Florida, capítulo 692, parte III) limita la compra de terrenos por ciertas personas y empresas vinculadas a siete "países extranjeros de preocupación": China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela y Siria. Cubre sobre todo tierras agrícolas y terrenos cerca de bases militares e infraestructura crítica, y es más estricta para personas domiciliadas en China, con excepciones limitadas. Cada comprador firma una breve declaración jurada (affidavit) en el cierre. No depende solo de la nacionalidad; importan dónde vive la persona y su situación legal. Si cree que puede aplicarse a usted, hable con un abogado de bienes raíces de Florida antes de hacer una oferta.
Para canadienses
¿Cuánto tiempo pueden quedarse los canadienses y qué es el Form 8840?
Para efectos fiscales, la substantial presence test (prueba de presencia sustancial) del IRS suma todos sus días en EE. UU. de este año, un tercio de los del año pasado y un sexto de los del año anterior. Con 183 o más, puede ser tratado como residente fiscal de EE. UU. Muchos "snowbirds" que se quedan por debajo presentan cada año el Form 8840 (declaración de excepción por vínculo más estrecho). Los canadienses que entran por tierra sin un registro I-94 y se quedan 30 días o más también deben registrarse con USCIS. Lea más en nuestra página para canadienses (en inglés) y revise sus números con un profesional de impuestos internacional.
Fuentes oficiales
Cada enlace de esta página lleva a la fuente oficial: la agencia del gobierno, el condado o la ciudad, o la propia empresa de servicios.
- https://www.uscis.gov/
- https://www.uscis.gov/green-card/green-card-eligibility-categories
- https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/about-the-eb-5-visa-classification
- https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/temporary-workers/l-1a-intracompany-transferee-executive-or-manager
- https://www.uscis.gov/scams-fraud-and-misconduct/avoid-scams/find-legal-services
- https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas.html
- https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas/tourism-visit/visitor.html
- https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas/tourism-visit/visa-waiver-program.html
- https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas/employment/treaty-trader-investor-visa-e.html
- https://www.irs.gov/individuals/individual-taxpayer-identification-number
- https://www.irs.gov/forms-pubs/about-form-w-7
- https://www.ic3.gov/
- https://www.consumerfinance.gov/archive/blog/mortgage-closing-scams-how-protect-yourself-and-your-closing-funds/
- https://www.fdic.gov/getbanked
- https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding
- https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/taxation-of-nonresident-aliens
- https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/some-nonresidents-with-us-assets-must-file-estate-tax-returns
- https://ofac.treasury.gov/
- https://sanctionssearch.ofac.treas.gov/
- http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0600-0699/0692/0692PartIIIContentsIndex.html
- https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/substantial-presence-test
- https://www.irs.gov/forms-pubs/about-form-8840
- https://www.uscis.gov/alienregistration
Datos revisados el 2 de noviembre de 2026. Igualdad de oportunidades de vivienda: describimos lugares y atendemos a todas las personas por igual.
Facts checked November 2, 2026. Equal Housing Opportunity: we describe places and serve everyone equally.