Mudar para os Estados Unidos como comprador estrangeiro.
As perguntas que pessoas de outros países mais nos fazem, com respostas claras e o link oficial de cada uma.
Leia, por favor: Informação geral, não é orientação jurídica, tributária nem migratória; confirme na fonte oficial. As regras mudam: confira o link oficial antes de agir e consulte o profissional certo para o seu caso.
Please read: General information, not legal, tax or immigration advice; verify with the official source. Rules change, so check the official link before you act, and talk to the right professional for your situation.
Vistos e residência
Comprar um imóvel nos EUA me dá visto ou residência?
Não. Ter um imóvel nos EUA não dá visto, green card (cartão de residência permanente) nem o direito de morar ou trabalhar aqui. Sua situação migratória é um assunto separado, decidido pelas autoridades de imigração. Você pode ter uma casa aqui e ainda assim só visitá-la como o seu visto ou autorização de viagem permitir.
Quais são os principais caminhos de visto e imigração?
Os nomes que você mais vai ouvir: os visitor visas (B-1/B-2) (vistos de visitante) e o Visa Waiver Program (ESTA) (programa de isenção de visto) para estadias curtas; o E-2 treaty investor visa (visto de investidor por tratado); o EB-5 immigrant investor program (programa de investidor imigrante); o L-1 visa para transferências dentro de uma empresa; e os green cards por família ou por emprego. Qual se aplica a você, se algum, depende do seu país, da sua família, do seu trabalho e do seu dinheiro. Essa é uma pergunta para um advogado de imigração dos EUA, não para um corretor de imóveis.
Onde consigo ajuda confiável com imigração?
Comece pelos sites oficiais: USCIS (Serviço de Cidadania e Imigração dos EUA) e o site do Departamento de Estado, travel.state.gov. Para orientação sobre o seu caso, procure um advogado de imigração licenciado nos EUA ou um representante credenciado. O USCIS explica como encontrar ajuda jurídica e evitar golpes de imigração.
Comprar como estrangeiro
Posso comprar um imóvel na Flórida sem ser cidadão americano?
De modo geral, sim. A maioria dos compradores estrangeiros pode comprar, e muitos pagam à vista. A lei SB 264 da Flórida limita alguns compradores de poucos países, como explicado mais abaixo. Uma empresa de títulos (title company) cuida do fechamento, e normalmente você pode assinar do exterior diante de um notário, num consulado dos EUA ou com um fechamento pelo correio.
Consigo um financiamento sendo estrangeiro?
Alguns credores oferecem financiamento para estrangeiros. Normalmente pedem uma entrada maior e mais documentos do que um empréstimo para residentes dos EUA, e as condições variam muito de um credor para outro. Fale com dois ou três credores antes de fazer uma oferta e peça as condições por escrito. Muitos compradores internacionais simplesmente pagam à vista.
O que é um ITIN e eu preciso de um?
O ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) (número de identificação do contribuinte) é um número que o IRS (a receita federal americana) dá a quem precisa dele para impostos nos EUA mas não pode obter um número de Seguro Social. O pedido é feito com o Form W-7 (Formulário W-7). Proprietários estrangeiros muitas vezes precisam dele para entregar uma declaração de imposto nos EUA, por exemplo sobre renda de aluguel ou depois de vender. Um profissional de impostos dirá quando você precisa dele.
Como abro uma conta bancária nos EUA?
Cada banco define suas próprias regras. Conte com apresentar seu passaporte e, em geral, um segundo documento e um comprovante de endereço; muitos bancos pedem um número fiscal dos EUA (um número de Seguro Social ou um ITIN). Alguns bancos exigem abrir a conta pessoalmente. Ligue antes para o banco e pergunte exatamente o que ele precisa de um não residente. A página Get Banked da FDIC (agência federal de garantia de depósitos) explica o básico.
Como protejo meu dinheiro de golpes em transferências?
Criminosos enviam e-mails falsos que parecem vir da empresa de títulos pedindo que você transfira o dinheiro para uma conta nova. Nunca transfira dinheiro com base apenas num e-mail ou mensagem. Antes de enviar qualquer coisa, ligue para a empresa de títulos num número que você mesmo procurou (não o do e-mail) e confirme as instruções. Se algo der errado, ligue imediatamente para o seu banco e denuncie ao FBI em ic3.gov. O CFPB (Escritório de Proteção Financeira do Consumidor) explica como proteger o dinheiro do fechamento.
Impostos ao ter, alugar ou vender
O que é FIRPTA?
Quando uma pessoa estrangeira vende um imóvel nos EUA, o comprador em geral deve reter 15% do preço de venda e enviar ao IRS. Isso é o FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) (lei de impostos sobre investimento estrangeiro em imóveis). A alíquota pode ser de 10% ou 0% quando o comprador vai morar no imóvel e o preço é de $1,000,000 ou menos, ou de $300,000 ou menos. A empresa de títulos cuida disso no fechamento. A sua declaração de imposto nos EUA depois da venda apura o imposto real, e o que foi retido a mais pode ser restituído.
Pago imposto nos EUA sobre renda de aluguel?
Em geral, sim. O aluguel de um imóvel nos EUA é renda americana, e não residentes têm regras próprias para declará-la. O IRS explica a taxation of nonresident aliens (tributação de estrangeiros não residentes). Fale com um profissional de impostos internacional (um CPA, contador, que trabalhe com o seu país) antes do primeiro aluguel.
E o imposto sobre herança dos EUA?
Um imóvel nos EUA pode estar sujeito ao imposto sobre herança (estate tax) americano quando o proprietário falece, mesmo que nunca tenha morado aqui. O IRS informa que o espólio de um não residente deve entregar uma declaração de imposto sobre herança quando os bens nos EUA valem mais de $60,000 (IRS: não residentes com bens nos EUA). A forma de manter a titularidade pode fazer diferença, então planeje com um CPA internacional e um advogado antes de comprar.
Verificações no fechamento
O que é a verificação da OFAC?
A OFAC (Office of Foreign Assets Control) (Escritório de Controle de Ativos Estrangeiros) do Departamento do Tesouro mantém a lista de sanções. As empresas de títulos verificam todo comprador e vendedor nessa lista, qualquer que seja a nacionalidade, e um negócio não pode ser fechado com uma pessoa sancionada. Qualquer pessoa pode consultar a lista no Sanctions List Search (busca na lista de sanções) da OFAC.
O que é a lei SB 264 da Flórida?
Esta lei da Flórida de 2023 (Florida Statutes, Chapter 692, Part III) (Estatutos da Flórida, capítulo 692, parte III) limita a compra de terrenos por certas pessoas e empresas ligadas a sete "países estrangeiros de preocupação": China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela e Síria. Ela trata principalmente de terras agrícolas e terrenos perto de bases militares e infraestrutura crítica, e é mais rígida para pessoas domiciliadas na China, com exceções restritas. Todo comprador assina uma breve declaração juramentada (affidavit) no fechamento. Não depende só da nacionalidade; importam onde a pessoa mora e sua situação legal. Se puder se aplicar a você, fale com um advogado imobiliário da Flórida antes de fazer uma oferta.
Para canadenses
Quanto tempo canadenses podem ficar e o que é o Form 8840?
Para fins fiscais, o substantial presence test (teste de presença substancial) do IRS soma todos os seus dias nos EUA neste ano, um terço dos do ano passado e um sexto dos do ano anterior. Com 183 ou mais, você pode ser tratado como residente fiscal dos EUA. Muitos "snowbirds" que ficam abaixo disso entregam todo ano o Form 8840 (declaração de exceção por vínculo mais próximo). Canadenses que entram por terra sem um registro I-94 e ficam 30 dias ou mais também precisam se registrar no USCIS. Leia mais na nossa página para canadenses (em inglês) e confira seus números com um profissional de impostos internacional.
Fontes oficiais
Cada link desta página leva à fonte oficial: o órgão do governo, o condado ou a cidade, ou a própria empresa de serviços.
- https://www.uscis.gov/
- https://www.uscis.gov/green-card/green-card-eligibility-categories
- https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/about-the-eb-5-visa-classification
- https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/temporary-workers/l-1a-intracompany-transferee-executive-or-manager
- https://www.uscis.gov/scams-fraud-and-misconduct/avoid-scams/find-legal-services
- https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas.html
- https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas/tourism-visit/visitor.html
- https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas/tourism-visit/visa-waiver-program.html
- https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas/employment/treaty-trader-investor-visa-e.html
- https://www.irs.gov/individuals/individual-taxpayer-identification-number
- https://www.irs.gov/forms-pubs/about-form-w-7
- https://www.ic3.gov/
- https://www.consumerfinance.gov/archive/blog/mortgage-closing-scams-how-protect-yourself-and-your-closing-funds/
- https://www.fdic.gov/getbanked
- https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding
- https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/taxation-of-nonresident-aliens
- https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/some-nonresidents-with-us-assets-must-file-estate-tax-returns
- https://ofac.treasury.gov/
- https://sanctionssearch.ofac.treas.gov/
- http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0600-0699/0692/0692PartIIIContentsIndex.html
- https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/substantial-presence-test
- https://www.irs.gov/forms-pubs/about-form-8840
- https://www.uscis.gov/alienregistration
Dados conferidos em 2 de novembro de 2026. Igualdade de oportunidades de moradia: descrevemos lugares e atendemos todas as pessoas da mesma forma.
Facts checked November 2, 2026. Equal Housing Opportunity: we describe places and serve everyone equally.