Question 1

Даёт ли покупка дома в США визу или право на проживание?

Accepted Answer

Нет. Владение недвижимостью в США не даёт вам ни визы, ни грин-карты (green card), ни права жить или работать здесь. Ваш иммиграционный статус — отдельный вопрос, который решают иммиграционные власти США. Вы можете владеть здесь домом и при этом приезжать только так, как позволяет ваша виза или разрешение на въезд.

Question 2

Какие основные визовые и иммиграционные пути существуют?

Accepted Answer

Названия, которые вы будете слышать чаще всего: visitor visas (B-1/B-2) (гостевые визы) и Visa Waiver Program (ESTA) (программа безвизового въезда) для коротких поездок; E-2 treaty investor visa (инвесторская виза по международному договору); EB-5 immigrant investor program (иммиграционная программа для инвесторов); L-1 visa для перевода внутри компании; а также грин-карты через семью или работу . Какой путь вам подходит и подходит ли какой-то вообще, зависит от вашей страны, семьи, работы и финансов. С этим вопросом нужно обращаться к иммиграционному адвокату в США, а не к агенту по недвижимости.

Question 3

Где получить надёжную помощь по иммиграции?

Accepted Answer

Начните с официальных сайтов: USCIS (Служба гражданства и иммиграции США) и сайт Госдепартамента travel.state.gov . За консультацией по вашему делу обращайтесь к лицензированному иммиграционному адвокату в США или аккредитованному представителю. USCIS объясняет, как найти юридическую помощь и не попасться на иммиграционное мошенничество .

Question 4

Могу ли я купить дом во Флориде, если я не гражданин США?

Accepted Answer

Как правило, да. Большинство иностранных покупателей могут покупать, и многие платят наличными. Закон Флориды SB 264 действительно ограничивает некоторых покупателей из нескольких стран — об этом ниже на этой странице. Закрытие сделки (closing) проводит титульная компания (title company), и подписать документы обычно можно из-за границы — у нотариуса, в консульстве США или при закрытии по почте.

Question 5

Могу ли я получить ипотеку как иностранец?

Accepted Answer

Некоторые кредиторы предлагают ипотеку для иностранцев. Обычно они требуют больший первоначальный взнос и больше документов, чем для кредита резиденту США, а условия сильно отличаются у разных кредиторов. Поговорите с двумя-тремя кредиторами до того, как сделать предложение, и получите их условия в письменном виде. Многие иностранные покупатели просто платят наличными.

Question 6

Что такое ITIN и нужен ли он мне?

Accepted Answer

ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) (индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика) — это налоговый номер, который IRS (Налоговая служба США) выдаёт тем, кому он нужен для налогов в США, но кто не может получить номер социального страхования (Social Security number). Заявление подаётся по Form W-7 (форма W-7). Иностранным владельцам он часто нужен, чтобы подать налоговую декларацию в США, например по доходу от аренды или после продажи. Налоговый специалист подскажет, когда он вам понадобится.

Question 7

Как открыть банковский счёт в США?

Accepted Answer

Каждый банк устанавливает свои правила. Будьте готовы показать паспорт, а обычно ещё второй документ, удостоверяющий личность, и подтверждение адреса; многие банки просят налоговый номер США (номер социального страхования или ITIN). Некоторые банки требуют открывать счёт лично. Сначала позвоните в банк и спросите, что именно ему нужно от нерезидента. Основы объясняет страница Get Banked FDIC (федеральное агентство по страхованию вкладов).

Question 8

Как защитить деньги от мошенничества с банковскими переводами?

Accepted Answer

Мошенники рассылают поддельные письма, которые выглядят так, будто пришли от титульной компании, и просят перевести деньги на новый счёт. Никогда не переводите деньги только на основании письма или сообщения. Прежде чем что-либо отправить, позвоните в титульную компанию по номеру, который вы нашли сами (а не из письма), и подтвердите инструкции. Если что-то пошло не так, сразу звоните в свой банк и сообщите в FBI на ic3.gov . Бюро финансовой защиты потребителей (Consumer Financial Protection Bureau) объясняет, как защитить деньги для закрытия сделки .

Question 9

Что такое FIRPTA?

Accepted Answer

Когда иностранец продаёт недвижимость в США, покупатель, как правило, обязан удержать 15% цены продажи и перечислить их в IRS. Это FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) (закон о налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость). Ставка может составлять 10% или 0%, если покупатель будет жить в доме, а цена не превышает $1,000,000 или $300,000 соответственно. Этим занимается титульная компания при закрытии сделки. Фактический налог рассчитывается в вашей налоговой декларации в США после продажи, и излишне удержанное можно вернуть.

Question 10

Плачу ли я налог в США с дохода от аренды?

Accepted Answer

Как правило, да. Аренда объекта в США — это доход в США, и для нерезидентов действуют свои правила его декларирования. IRS объясняет taxation of nonresident aliens (налогообложение иностранцев-нерезидентов). Перед первой сдачей в аренду поговорите с налоговым специалистом по международным вопросам (CPA, сертифицированным бухгалтером, который работает с вашей страной).

Question 11

А как насчёт налога на наследство в США?

Accepted Answer

Недвижимость в США может облагаться налогом на наследство (estate tax) в США после смерти владельца, даже если он никогда здесь не жил. По данным IRS, наследственная масса нерезидента должна подать декларацию по налогу на наследство в США, если активы в США стоят больше $60,000 ( IRS: нерезиденты с активами в США ). Важно может быть то, как оформлен титул собственности, поэтому спланируйте это с CPA по международным вопросам и адвокатом до покупки.

Question 12

Что такое проверка OFAC?

Accepted Answer

OFAC (Office of Foreign Assets Control) (Управление по контролю за иностранными активами) Министерства финансов США ведёт санкционный список. Титульные компании проверяют по нему каждого покупателя и продавца, независимо от гражданства, и сделка не может быть закрыта с лицом, находящимся под санкциями. Любой может проверить список через Sanctions List Search (поиск по санкционному списку) OFAC.

Question 13

Что такое закон Флориды SB 264?

Accepted Answer

Этот закон Флориды 2023 года ( Florida Statutes, Chapter 692, Part III ) (Статуты Флориды, глава 692, часть III) ограничивает покупку земли некоторыми лицами и компаниями, связанными с семью «иностранными странами, вызывающими обеспокоенность» (foreign countries of concern): Китаем, Россией, Ираном, Северной Кореей, Кубой, Венесуэлой и Сирией. В основном он касается сельскохозяйственных земель и участков рядом с военными базами и объектами критической инфраструктуры, а для лиц с местом жительства (domicile) в Китае он строже, с узкими исключениями. При закрытии сделки каждый покупатель подписывает короткое письменное заявление под присягой (affidavit). Закон зависит не только от гражданства: важны место проживания человека и его правовой статус. Если он может касаться вас, поговорите с адвокатом по недвижимости во Флориде до того, как сделать предложение.

Question 14

Как долго канадцы могут оставаться в США и что такое Form 8840?

Accepted Answer

Для налоговых целей substantial presence test (тест существенного присутствия) IRS суммирует все ваши дни в США за этот год, треть дней прошлого года и шестую часть дней позапрошлого. При 183 днях и более вас могут считать налоговым резидентом США. Многие «снежные птицы» (snowbirds), которые остаются ниже этого порога, каждый год подают Form 8840 (Closer Connection Exception Statement — заявление об исключении на основании более тесной связи с другой страной). Канадцы, которые въезжают по суше без записи I-94 (запись о въезде и выезде) и остаются на 30 дней или дольше, также должны зарегистрироваться в USCIS . Подробнее — на нашей странице для канадцев (на английском); свои цифры проверьте с налоговым специалистом по международным вопросам.

Переезд в США для иностранного покупателя.

Визы и право на проживание