За сколько это можно сдать?
Последнее обновление:
Ответьте на несколько вопросов о доме, дуплексе, кондо или коммерческом помещении в округе Флаглер, Волуша, Сент-Джонс или Патнэм. Оценка строится на реальных местных договорах аренды, а не на средних по стране.
Расходы включают налоги, страховку, ремонт, управление, HOA и простой. Стоимость по адресу — приблизительная цифра на основе недавних продаж в районе за квадратный фут.
Коммерческая аренда указывается за квадратный фут в год. Небольшие помещения обычно сдаются дороже за фут, чем крупные, и оценка это учитывает.
Откуда берутся цифры
Большинство онлайн-оценок аренды опираются на национальные модели и запрашиваемые ставки. Эта начинается с того, что арендаторы здесь реально подписали.
Реальные местные договоры аренды
2,303 дома, дуплекса, кондо и квартиры, сданные в аренду через Stellar MLS с октября 2025 г. по сентябрь 2026 г. во всех четырёх округах. Площадь, количество ванных, тип, возраст, бассейн и почтовый индекс учитываются каждый со своим измеренным весом.
Актуализировано на сегодня
Индекс наблюдаемой арендной платы Zillow (Zillow Observed Rent Index, по август 2026) поддерживает оценку актуальной и задаёт уровень в округах Сент-Джонс и Патнэм, где через наш MLS проходит меньше договоров аренды.
Коммерческая недвижимость — за квадратный фут
170 офисных, торговых и промышленных помещений, сданных в аренду с октября 2023 года, с учётом типа, города и площади, а также ваших ответов о расположении, состоянии и типе аренды. Здесь показаны только сводные данные; отдельные договоры аренды не публикуются.
Это оценка, а не экспертная оценка и не гарантия арендной платы. Нужно финансирование для сделки? См. кредиторов для инвесторов. Больше цифр: The Market Desk · продажи по соседству.
Вопросы об оценке аренды
Откуда берутся эти оценки арендной платы?
Из того, что арендаторы здесь действительно подписали: 2,303 дома, дуплекса, кондоминиума и квартиры, сданные в аренду через Stellar MLS с октября 2025 по сентябрь 2026 года в округах Флаглер, Волуша, Сент-Джонс и Патнэм, с актуализацией по индексу Zillow Observed Rent Index (по август 2026).
Можно ли оценить аренду коммерческих помещений?
Да: офисы, медицинские офисы, торговые помещения, рестораны, промышленные или гибкие (flex) помещения и склады — в расчёте на квадратный фут в год, на основе 170 местных коммерческих договоров аренды с октября 2023 года, а также ваших ответов о расположении, состоянии и типе аренды.
Какие расходы закладывать на арендную недвижимость?
В калькуляторе можно задать расходы в размере 30% арендной платы (новый объект, мало обслуживания), 40% (типично) или 50% (старый объект или кондоминиум с HOA). Расходы включают налоги, страховку, ремонт, управление, HOA и простой.
Является ли оценка экспертной оценкой?
Нет. Это оценка, а не экспертная оценка и не гарантия арендной платы. Чтобы получить цифру, на которую можно опираться при андеррайтинге, попросите у меня полный анализ аренды: я подберу ближайшие сданные в аренду аналоги и проверю, что сейчас конкурирует за арендаторов.
Кто здесь кредитует инвестиционную недвижимость?
См. список кредиторов для инвесторов: кредиторы hard money и fix-and-flip, кредиты на арендную недвижимость (DSCR) и местные банки для коммерческой и многоквартирной недвижимости — каждый проверен по его собственному сайту.
Нужен полный анализ аренды?
Я подберу ближайшие сданные в аренду аналоги, проверю, что сейчас конкурирует за арендаторов, и дам вам цифру, на которую можно опираться при андеррайтинге. Запрос приходит прямо мне.
Составил Dave Petkovsek, Брокер по недвижимости и преподаватель, CENTURY 21 Realty Exchange. Данные об аренде: Stellar MLS, считаются надёжными, но не гарантируются. Индекс аренды: Zillow Observed Rent Index. Сведения об адресе: Департамент доходов Флориды и окружные оценщики недвижимости.
Compiled by Dave Petkovsek, Real Estate Broker & Instructor, CENTURY 21 Realty Exchange. Lease data: Stellar MLS, deemed reliable but not guaranteed. Rent index: Zillow Observed Rent Index. Address details: Florida Department of Revenue and county property appraisers.